Chiang Rai

Em junho de 2026, Chiang Rai, Mae Sai, Chiang Saen têm 345 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Chiang Rai gera ฿133K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿529K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿38K/ano. Apesar da oferta plana ao longo de dois anos, a receita caiu 16% anualmente com apenas 18% de ocupação, indicando demanda fraca em relação ao inventário disponível. A diferença de quatro vezes entre os performers de alto desempenho e a média sugere variância operacional significativa em vez de restrição em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Chiang Rai. A receita anual média é ฿133K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿529K/ano. A oferta plana e a receita em declínio YoY sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença de quatro vezes entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa no desempenho das propriedades em vez de crescimento generalizado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Chiang Rai é 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ฿2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿290 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chiang Rai, com receita anual de ฿311K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chiang Rai. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Chiang Rai. Chiang Rai: Permissivo. Registro sob a Lei de Hotéis teoricamente necessário para estadias comerciais. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente no Airbnb/Booking sem permissões. Mae Sai: Permissivo. Nenhuma regulação específica de STR aplicada. Cidade fronteiriça com economia turística informal, anfitriões operam sem registro. Chiang Saen: Permissivo. Nenhuma supervisão ativa de STR. Pequena cidade turística, pousadas e aluguéis operam informalmente sem permissões ou aplicação. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chiang Rai está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($132,973) e a receita alta ($529,114) sugere variância significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 18% reflete um mercado com capacidade disponível substancial e pressão competitiva.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Chiang Rai incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (84%), Tv (75%), Máquina de Lavar (58%), Varanda (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bicicletas, Churrascaria, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Bicicletas ganhando aproximadamente 146% mais (฿983K/year vs ฿400K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Chiang Rai nos últimos 12 meses: Maio: ฿6K, Junho: ฿5K, Julho: ฿8K, Agosto: ฿6K, Setembro: ฿5K, Outubro: ฿8K, Novembro: ฿11K, Dezembro: ฿16K, Janeiro: ฿13K, Fevereiro: ฿11K, Março: ฿9K, Abril: ฿6K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Chiang Rai é ฿2K, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ฿1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ฿3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ฿3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ฿5K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Chiang Rai fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Chiang Rai apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 27%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A combinação de tarifas crescentes em meio à ocupação e receita em queda sugere excesso de oferta em relação à demanda, com estratificação significativa de desempenho—a diferença entre a média ($132,973) e os principais anúncios ($529,114) indica que os vencedores estão concentrados entre propriedades premium, enquanto anfitriões de médio porte enfrentam competição intensificada.

Em Chiang Rai, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.