Chiang Mai

Em maio de 2026, Chiang Mai, Pai, Chiang Rai possuem 5,444 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chiang Mai gera ฿346K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿94K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, refletindo uma divergência significativa no apelo da propriedade ou na execução operacional, em vez de um desempenho amplo em todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chiang Mai. A receita anual média é de ฿346K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿1.3M/ano. A diferença entre os que mais ganham e a média indica que, embora o mercado esteja estabelecido, a lucratividade é fortemente inclinada para um subconjunto de anúncios que capturam a maior parte da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chiang Mai é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ฿3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿696 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chiang Mai, com receita anual de ฿998K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chiang Mai. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Chiang Mai. Chiang Mai: Leniência. A licença do Hotel Act é teoricamente exigida, mas raramente aplicada. Milhares de Airbnbs sem licença operam abertamente com o mínimo de ação governamental. Pai: Leniência. Os mesmos requisitos do Hotel Act de Chiang Mai, mas praticamente zero fiscalização na prática. Pequenas pousadas e aluguéis operam livremente. Chiang Rai: Leniência. O registro do Hotel Act existe no papel, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos aluguéis de curto prazo opera sem licenças ou consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chiang Mai apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 9%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta, sinalizando um ambiente de mercado mais restrito que favorece o inventário existente em detrimento de uma expansão agressiva.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chiang Mai incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (93%), Tv (91%), Máquina de Lavar (82%), Piscina (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 95% mais (฿1.0M/ano vs ฿524K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Chiang Mai nos últimos 12 meses: May: ฿10K, June: ฿11K, July: ฿17K, August: ฿16K, September: ฿12K, October: ฿18K, November: ฿28K, December: ฿35K, January: ฿34K, February: ฿34K, March: ฿19K, April: ฿19K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Chiang Mai é de ฿3K, um aumento de 40% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ฿3K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ฿5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ฿9K/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Chiang Mai reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chiang Mai registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio aumentou 9%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 40% e o prazo de antecedência diminuiu 23%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a reservas de maior valor e estadias mais curtas, que priorizam o rendimento da tarifa por noite em detrimento do alto volume.

Em Chiang Mai, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.