Chiang Mai
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
฿439.3k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
฿2,177
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
฿857
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Chiang Mai em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +฿ 630.801 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +฿ 4••.••• (+••%) | 🔒 ฿ 1.•••.••• | 🔒 ฿ 6••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +฿ 2••.••• (+••%) | 🔒 ฿ 8••.••• | 🔒 ฿ 5••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +฿ 2••.••• (+••%) | 🔒 ฿ 8••.••• | 🔒 ฿ 5••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +฿ 2••.••• (+••%) | 🔒 ฿ 8••.••• | 🔒 ฿ 6••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +฿ 7•.••• (+••%) | 🔒 ฿ 6••.••• | 🔒 ฿ 6••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +฿ 3•.••• (+•%) | 🔒 ฿ 6••.••• | 🔒 ฿ 6••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +฿ 2•.••• (+•%) | 🔒 ฿ 6••.••• | 🔒 ฿ 6••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (10.0 noites)
1 quarto (7.8 noites)
4+ quartos (7.5 noites)
2 quartos (5.7 noites)
3 quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (THB 76)
Studio (THB 41)
2 quartos (THB 40)
3 quartos (THB 27)
1 quarto (THB 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (75%)
Anfitriões independentes (25%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Chiang Mai teve uma média de 5,791 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 47% em dois anos.
Um anúncio médio em Chiang Mai fatura ฿391K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ฿1.4M, enquanto os de baixo desempenho faturam ฿103K.
A ocupação média em Chiang Mai é de 36%, gerando RevPAR de ฿803 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Chiang Mai, em ฿1.2M.
As regras variam em Chiang Mai. Chiang Mai: Leniente. Licença de hotel teoricamente necessária para aluguéis inferiores a 30 dias, mas a fiscalização é mínima. Milhares de propriedades não licenciadas operam abertamente em plataformas de reservas com pouca intervenção do governo. Pai: Leniente. O mesmo requisito nacional de licença de hotel existe, mas praticamente sem fiscalização na prática. Pequenas pousadas e aluguéis de temporada operam livremente sem licenças. Chiang Rai: Leniente. Licença de hotel exigida por lei para aluguéis de curto prazo, mas a fiscalização é rara. A maioria dos anfitriões opera sem licenças ou registro. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Chiang Mai parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 37%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e dezembro; é mais baixa em maio e junho.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Internet (97%), Cozinha (94%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+113%), Banheira de Hidromassagem (+48%), Animais Permitidos (+37%).
A tarifa diária média em Chiang Mai é ฿3K, alta de 38% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Chiang Mai reservam com uma média de 26 dias de antecedência, queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 6% maior do que a ocupação de dias de semana.
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