Lomé

Em junho de 2026, Lomé tem 510 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Lomé gera XOF1.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham XOF4.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham XOF348K/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, o mercado contraiu drasticamente ano a ano com receita em declínio significativo e ocupação em apenas 15%, indicando oferta substancial em relação à demanda. A ampla diferença de desempenho sugere consolidação de mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Lomé. A receita anual média é XOF1.1M com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até XOF4.0M/ano. O crescimento de oferta quase plano combinado com receita em declínio sugere que a demanda está enfraquecendo mais rápido do que os ajustes de inventário, intensificando a concorrência. A diferença de 3.8x entre os melhores e os desempenhos médios indica variância significativa de desempenho, apontando para segmentação de mercado em vez de saturação uniforme.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Lomé é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de XOF30K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de XOF2K por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lomé, com receita anual de XOF2.0M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Lomé. O desempenho das propriedades varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Lomé. Não tenho dados atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização específicas de Lomé, Togo. O marco regulatório para plataformas como Airbnb em Lomé é pouco claro, e não posso verificar se existem requisitos formais de permissão, licença ou registro, nem posso avaliar os níveis reais de fiscalização. Recomendo entrar em contato com as autoridades locais ou especialistas legais em Togo para obter informações precisas sobre a operação de aluguéis de curta duração em Lomé. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lomé está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 40%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($1.06M) e a receita alta ($3.99M) sugere variabilidade significativa de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 15% reflete fraca demanda de mercado em relação ao inventário disponível.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (abril tem picos). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (March-May) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Lomé incluem: Kitchen (100%), Air Conditioning (99%), Tv (97%), Washing Machine (62%), Parking (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Bbq, com propriedades Pool gerando aproximadamente 87% mais (XOF8.9M/year vs XOF4.7M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Lomé nos últimos 12 meses: Maio: XOF51K, Junho: XOF53K, Julho: XOF66K, Agosto: XOF78K, Setembro: XOF64K, Outubro: XOF70K, Novembro: XOF78K, Dezembro: XOF90K, Janeiro: XOF78K, Fevereiro: XOF61K, Março: XOF63K, Abril: XOF93K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Lomé é XOF30K, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de XOF22K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de XOF32K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de XOF34K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de XOF68K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lomé fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 43% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 16 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Lomé apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 40%, a ocupação caiu 23%, as tarifas noturnas médias aumentaram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 43%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos de tarifas e do crescimento mínimo de oferta sinaliza fundamentais de demanda enfraquecidos. A grande diferença entre a média ($1.06M) e os anúncios de alto desempenho ($3.99M) sugere bifurcação do mercado, onde apenas propriedades premium capturam uma parcela desproporcional de reservas limitadas.

Em Lomé, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo.