Santa Tecla

Em junho de 2026, Santa Tecla, San Salvador têm 540 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Santa Tecla gera $102K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $254K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $32K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 34% e a ampla lacuna de desempenho sugerem um mercado onde a diferenciação impulsiona retornos—os melhores desempenhos ganham quase 2,5x a média, indicando demanda seletiva em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Santa Tecla. A receita anual média é de $102K com ocupação de 34%. Propriedades de alto desempenho ganham até $254K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre propriedades médias e de alto desempenho indica uma ampla variação de desempenho apesar das taxas de ocupação geral relativamente baixas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santa Tecla é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $795, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $200 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santa Tecla, com receita anual de $243K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Santa Tecla. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Santa Tecla. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Santa Tecla ou San Salvador, El Salvador. Os marcos regulatórios de STR dessas cidades e as realidades de fiscalização não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (alcaldías) ou consultar um advogado local familiarizado com as regulações de hospitalidade de El Salvador para obter informações precisas e atualizadas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Santa Tecla está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($101,985) e os melhores desempenhos ($254,284) sugere um desempenho de mercado altamente diferenciado, onde o posicionamento competitivo influencia materialmente os resultados em um ambiente de ocupação modesto.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Santa Tecla incluem: Cozinha (97%), Ar Condicionado (97%), Tv (95%), Máquina de Lavar (88%), Varanda (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 65% mais ($163K/year vs $98K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Santa Tecla nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $5K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $5K, Outubro: $6K, Novembro: $6K, Dezembro: $7K, Janeiro: $7K, Fevereiro: $8K, Março: $6K, Abril: $7K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Santa Tecla é $795, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $513/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $733/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $962/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Santa Tecla fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Santa Tecla apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação diminuiu 4%, as tarifas médias noturnas aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 28%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação em declínio e as janelas de reserva encurtadas sugerem enfraquecimento da demanda em relação à oferta remanescente, enquanto a lacuna de receita significativa entre os melhores desempenhos ($254K) e os anúncios médios ($102K) indica sucesso de mercado altamente concentrado.

Em Santa Tecla, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 23% de ocupação mais alta do que os dias da semana.