San Salvador

Em junho de 2026, San Salvador tem 1,286 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em San Salvador gera $102K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham $255K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham $29K/ano. O crescimento da oferta de 4.3% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença de desempenho de 2.5x entre os melhores e a média indica variância significativa na execução operacional dentro de um mercado relativamente saturado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em San Salvador. A receita anual média é de $102K com ocupação de 33%. Propriedades de alto desempenho ganham até $255K/ano. Apesar do modesto crescimento da oferta, as tendências de receita plana sugerem saturação do mercado, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica um cenário competitivo onde a diferenciação de propriedades gera retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em San Salvador é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $776, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $206 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Salvador, com receita anual de $185K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de San Salvador. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de San Salvador. San Salvador: Permissivo. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. O ministério do turismo incentiva aluguéis. Supervisão e fiscalização governamental mínimas. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb sem necessidade de registro. O mercado se autorregula através de políticas de plataforma em vez de regras municipais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em San Salvador está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($101,722) e os melhores desempenhos ($255,258) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, enquanto a ocupação de 33% indica capacidade substancial não utilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de San Salvador incluem: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (96%), Washing Machine (85%), Balcony (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Air Conditioning, Pool, com propriedades com Washing Machine gerando aproximadamente 42% mais ($171K/year vs $121K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em San Salvador nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $5K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $5K, Outubro: $6K, Novembro: $6K, Dezembro: $7K, Janeiro: $7K, Fevereiro: $9K, Março: $6K, Abril: $7K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em San Salvador é $776, acima de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $466/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $746/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $968/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em San Salvador fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em San Salvador apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação aumentou 1%, as diárias médias aumentaram 15%, e o tempo de antecedência diminuiu 24%. O crescimento de oferta de 4% superando os ganhos de ocupação sugere uma demanda mais restrita em relação ao inventário disponível. A grande diferença entre a receita média ($101,722) e os melhores desempenhos ($255,258) indica uma disparidade significativa de desempenho, refletindo um mercado bifurcado onde o posicionamento e a diferenciação influenciam fortemente os resultados.

Em San Salvador, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 29% de ocupação mais alta do que os dias da semana.