Thies

Em junho de 2026, Thies tem 974 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Thies gera XOF4.2M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham XOF18.8M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham XOF1.1M/ano. Apesar da redução da oferta, a receita total diminuiu acentuadamente ano a ano, enquanto a ocupação permanece baixa em 19%, indicando que a demanda está caindo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—um sinal de intensificação da concorrência por reservas limitadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Thies. A receita anual média é XOF4.2M com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até XOF18.8M/ano. O declínio na oferta e receita ano após ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica variabilidade significativa de desempenho vinculada a fatores específicos da propriedade em vez da força ampla do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Thies é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de XOF79K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de XOF9K por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Thies, com receita anual de XOF7.5M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Thies. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Thies. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração especificamente para Thies (assumindo que você se refere a Thiès, Senegal). O marco regulatório do Senegal para aluguéis de curta duração não está bem documentado nas fontes disponíveis, e as práticas de aplicação local em Thiès são pouco claras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Thies está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. No entanto, a lacuna substancial entre receitas médias e altas sugere variância significativa de desempenho entre propriedades, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que a oferta está se contraindo.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Thies incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Pool (89%), Tv (88%), Washing Machine (85%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Pool, Air Conditioning, com propriedades Gym gerando aproximadamente 63% mais (XOF21.2M/year vs XOF13.0M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Thies nos últimos 12 meses: Maio: XOF187K, Junho: XOF172K, Julho: XOF285K, Agosto: XOF411K, Setembro: XOF234K, Outubro: XOF226K, Novembro: XOF250K, Dezembro: XOF323K, Janeiro: XOF277K, Fevereiro: XOF269K, Março: XOF282K, Abril: XOF370K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Thies é XOF79K, acima de 32% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de XOF35K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de XOF50K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de XOF78K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de XOF135K/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Thies fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Thies apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação diminuiu 18%, as diárias médias aumentaram 32%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e de alto desempenho indica consolidação do mercado em torno de propriedades premium.

Em Thies, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 16% de ocupação mais alta do que os dias da semana.