Dakar
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Visão geral
Receita Anual
XOF4.4m
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 XOF3••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
XOF7,988
Méd 12M
↓36%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dakar em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 8 (1%) | +F CFA 9,821,359 (+123%) | F CFA 17,815,768 | F CFA 7,994,409 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (13.2 noites)
3 quartos (10.1 noites)
1 quarto (9.9 noites)
2 quartos (8.4 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (F CFA 109)
3 quartos (F CFA 41)
1 quarto (F CFA 35)
Studio (F CFA 24)
2 quartos (F CFA 21)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Em junho de 2026, Dakar tem 2,117 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Dakar gera XOF2.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham XOF10.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham XOF664K/ano. A enorme variação entre os de alto e baixo desempenho sugere que o potencial de receita é fortemente inclinado para um pequeno segmento de propriedades que provavelmente capturam a maior parte da demanda, apesar da oferta geral estagnada.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dakar. A receita anual média é de XOF2.3M com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até XOF10.4M/ano. A taxa de ocupação de 18% implica um ambiente desafiador onde apenas unidades de alto nível conseguem se desvincular do declínio de receita do mercado em geral, indicando que a lucratividade é altamente concentrada.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dakar é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de XOF44K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de XOF5K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dakar, com uma receita anual de XOF4.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dakar. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Dakar. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração em Dakar, Senegal, ou sobre a realidade de sua aplicação. O quadro regulatório para plataformas como Airbnb em Dakar não é claro, e não posso verificar se existem licenças, autorizações ou requisitos de registro, nem posso avaliar os níveis reais de aplicação. Recomendo entrar em contato com as autoridades locais ou especialistas jurídicos em Dakar para obter informações precisas e atualizadas sobre os requisitos de conformidade para aluguéis de curta duração. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dakar apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea no RevPAR e na oferta sugere que a demanda contraiu mais rapidamente do que o mercado consegue reduzir o inventário, resultando em maior pressão sobre o rendimento por anúncio.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-março), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Dakar incluem: Cozinha (97%), Ar Condicionado (96%), Tv (96%), Máquina de Lavar (72%), Estacionamento (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Academia, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 73% a mais (XOF9.5M/ano vs XOF5.5M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Dakar nos últimos 12 meses: maio: XOF124K, junho: XOF119K, julho: XOF151K, agosto: XOF168K, setembro: XOF141K, outubro: XOF154K, novembro: XOF167K, dezembro: XOF207K, janeiro: XOF194K, fevereiro: XOF129K, março: XOF116K, abril: XOF166K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Dakar é de XOF44K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de XOF34K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de XOF44K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de XOF75K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de XOF100K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Dakar reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dakar registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Esta combinação de tarifas mais elevadas e menor ocupação sinaliza uma estratégia de preços reativa que não conseguiu compensar a queda acentuada nas reservas.
Em Dakar, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira.