Bratislava
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Visão geral
Receita Anual
€19.8k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€92
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bratislava em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +€ 4.356 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (3.9 noites)
2 quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.5 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€69)
3 quartos (€44)
2 quartos (€37)
1 quarto (€25)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Bratislava registou uma média de 1,662 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 71% em dois anos.
Uma listagem média em Bratislava fatura €19K/ano. As listagens de alto desempenho faturam €35K, enquanto as de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Bratislava é de 46%, produzindo RevPAR de €38 por noite disponível.
As listagens com 3 quartos geram a maior receita anual média em Bratislava, situando-se em €29K.
As regras variam consoante a zona em Bratislava. Bratislava: Moderado. É necessária licença comercial e registo fiscal, além de conformidade com a segurança contra incêndios. Fiscalização crescente com inspeções ocasionais e coimas para operadores não cumpridores. Trnava: Tolerante. Recomenda-se o registo comercial básico, mas raramente é verificado. Fiscalização ativa mínima, a maioria dos anfitriões opera informalmente sem problemas. Senec: Tolerante. Licença comercial teoricamente necessária. Fiscalização muito leve, área focada no turismo com uma abordagem permissiva aos alojamentos de curta duração. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bratislava parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 8% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 27%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e dezembro; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (95%), Aquecimento (93%). As associações de receitas positivas mais fortes são TV (+34%), Internet (+23%), Ar Condicionado (+20%).
A tarifa diária média em Bratislava é de €103, um aumento de 22% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bratislava reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma descida de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para listagens de 1 quartos a 41 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 37% superior à ocupação durante a semana.