Ljubljana

Em maio de 2026, Ljubljana, Bled, Kranj possuem 1,316 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ljubljana gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez de uma demanda de mercado uniforme, já que a oferta total permanece estável ao longo de dois anos.

Airbnb e VRBO podem ser rentáveis em Ljubljana. A receita anual média é de €25K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €46K/ano. Uma taxa de ocupação de 45%, juntamente com a diminuição da oferta total, indica um mercado onde o inventário restante enfrenta menos concorrência direta, embora a receita por anúncio tenha sofrido uma ligeira pressão descendente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ljubljana é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €133, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €43 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Ljubljana, com uma receita anual de €30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ljubljana. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ljubljana. Ljubljana: Moderado. Registro de taxa turística obrigatório, licença comercial necessária. Verificações de conformidade padrão, aplicação moderada por meio de inspeções. Bled: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística necessária, categorização necessária. Monitoramento ativo em áreas turísticas, inspeções regulares. Kranj: Moderado. Registro comercial e taxa turística necessários. Aplicação padrão, verificações de conformidade realizadas, mas menos intensivas do que nos principais centros turísticos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ljubljana apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração na oferta pode estar a compensar a queda nas receitas, evitando uma correção de mercado mais pronunciada, apesar da suavização geral do rendimento por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ljubljana incluem: Cozinha (94%), Aquecimento (86%), Ar Condicionado (84%), TV (81%), Máquina de Lavar (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 23% a mais (€34K/ano vs €27K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ljubljana nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €750, Dezembro: €1K, Janeiro: €786, Fevereiro: €569, Março: €933, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ljubljana é de €133, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €117/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €164/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €203/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €255/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Ljubljana reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ljubljana registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o lead time diminuiu 20%. O aumento das tarifas por noite, aliado a lead times mais curtos, sugere uma mudança para um comportamento de reserva mais impulsivo e de última hora, apesar da menor ocupação geral.

Em Ljubljana, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% superior à dos dias úteis.