Stockholm

Em maio de 2026, Stockholm, Uppsala, Sigtuna possuem 2,259 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 26% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Stockholm gera kr234K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr626K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr111K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado estão altamente concentradas em um subconjunto de anúncios, indicando que o desempenho de alto nível é provavelmente impulsionado por um posicionamento de ativo específico, em vez de tendências amplas de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Stockholm. A receita anual média é de kr234K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr626K/ano. Com uma contração de 26% na oferta disponível, o mercado está atualmente passando por uma fase de consolidação, onde o inventário restante enfrenta menos concorrência direta, apesar do crescimento estagnado da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Stockholm é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr402 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Stockholm, com receita anual de kr320K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Stockholm. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Stockholm. Stockholm: Rigorosa. Segundas residências limitadas a 90 dias/ano, é necessária comprovação de residência principal. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Uppsala: Rigorosa. Segundas residências no máximo 60 dias/ano, apenas residência principal para aluguéis mais longos. Fiscalização ativa, o município rastreia violações. Sigtuna: Moderada. Segue as regras nacionais (segundas residências 90 dias/ano), registro obrigatório. Fiscalização menos ativa do que em Stockholm, mas as regras existem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Stockholm apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 26% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A redução simultânea na oferta e na receita sugere uma contração na procura geral por viagens, que está atualmente a compensar os potenciais benefícios da diminuição da concorrência.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -81% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Stockholm incluem: Kitchen (98%), Heating (89%), Tv (77%), Washing Machine (69%), Parking (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Tv, Washing Machine, com propriedades com Sauna a render aproximadamente 33% mais (kr567K/ano vs kr427K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Stockholm nos últimos 12 meses: May: kr13K, June: kr13K, July: kr14K, August: kr15K, September: kr12K, October: kr13K, November: kr12K, December: kr15K, January: kr8K, February: kr9K, March: kr10K, April: kr13K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Stockholm é de kr2K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr4K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Stockholm reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 45 dias, 2-bedroom: 44 dias, 3-bedroom: 45 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Stockholm registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 26%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 5%. O aumento acentuado nas tarifas por noite em meio à queda na ocupação aponta para uma mudança em direção a estratégias de preços premium, à medida que os anfitriões tentam mitigar o menor volume.

Em Stockholm, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% superior à dos dias úteis.