Östersund

Em junho de 2026, Östersund, Åre possuem 1,519 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Östersund gera kr119K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr275K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr70K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, indicando que os que mais faturam provavelmente estão capturando nichos específicos de alta demanda que a listagem média não consegue aproveitar.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Östersund. A receita anual média é de kr119K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr275K/ano. Este nível de ocupação destaca um ambiente desafiador onde a concentração de receita no topo reflete um mercado sensível à diferenciação de anúncios, em vez de uma demanda ampla.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Östersund é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr253 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Östersund, com uma receita anual de kr192K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Östersund. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Östersund. Östersund: Moderado. Não são exigidas licenças específicas de STR, mas é necessário o registro comercial geral. Deve seguir as regras padrão de aluguel/impostos. A fiscalização é moderada por meio das autoridades fiscais. Åre: Flexível. Sem licenciamento ou autorizações especiais de STR. Destino turístico com mercado de STR estabelecido. Fiscalização mínima além do cumprimento básico de impostos e padrões de segurança. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Östersund apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que os operadores estão saindo do mercado à medida que os limites de lucratividade se tornam mais rigorosos, apontando para uma fase de arrefecimento.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Östersund incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (89%), TV (86%), Máquina de Lavar (72%), Varanda (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 47% a mais (kr421K/ano vs kr287K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Östersund nos últimos 12 meses: Maio: kr3K, Junho: kr3K, Julho: kr8K, Agosto: kr4K, Setembro: kr3K, Outubro: kr3K, Novembro: kr3K, Dezembro: kr13K, Janeiro: kr12K, Fevereiro: kr17K, Março: kr14K, Abril: kr9K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Östersund é de kr2K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr938/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Östersund reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Östersund registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Estas métricas revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, indicando mudanças nos comportamentos dos hóspedes.

Em Östersund, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.