Nynäshamn

Em junho de 2026, Nynäshamn, Stockholm, Norrköping têm 288 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Nynäshamn gera kr133K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr412K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr54K/ano. A contração da oferta juntamente com a receita em declínio sugere demanda em enfraquecimento, enquanto a taxa de ocupação de 32% indica capacidade ociosa significativa. A diferença de ganhos tripla entre os melhores e os desempenhos médios revela diferenciação substancial no mercado apesar das condições gerais restritas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Nynäshamn. A receita anual média é kr133K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr412K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença tripla entre o desempenho médio e os melhores indica variação significativa na eficiência de execução em vez de condições de mercado uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Nynäshamn é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr222 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nynäshamn, com receita anual de kr266K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Nynäshamn. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Nynäshamn. Nynäshamn: Moderado. Aluguel de segunda residência permitido máximo 90 dias/ano sem permissão. Períodos mais longos requerem aprovação municipal. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Stockholm: Rigoroso. Contratos de primeira mão alugáveis apenas 90 dias/ano no máximo, segunda mão necessita aprovação do proprietário. Fiscalização ativa através do sistema de fila de habitação e denúncias de vizinhos. Norrköping: Moderado. Regra similar de 90 dias para aluguéis de primeira mão, segunda mão necessita aprovação. Fiscalização moderada, alguns operam além dos limites. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nynäshamn está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($132,859) e os melhores desempenhos ($412,074) sugere desempenho desigual do mercado, onde propriedades diferenciadas estão capturando uma parcela desproporcional apesar do enfraquecimento geral da demanda.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Nynäshamn incluem: Kitchen (96%), Heating (83%), Tv (78%), Bbq (68%), Balcony (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Hot Tub, Sauna, com propriedades com Gym ganhando aproximadamente 140% mais (kr748K/year vs kr312K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Nynäshamn nos últimos 12 meses: Maio: kr6K, Junho: kr9K, Julho: kr10K, Agosto: kr10K, Setembro: kr7K, Outubro: kr6K, Novembro: kr6K, Dezembro: kr9K, Janeiro: kr4K, Fevereiro: kr3K, Março: kr4K, Abril: kr6K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Nynäshamn é kr2K, acima de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr4K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nynäshamn fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Nynäshamn apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação aumentou 7%, as diárias médias subiram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. As diárias crescentes em meio à queda de receita por anúncio sugerem que os anfitriões estão competindo por preço apesar da oferta reduzida, enquanto a grande diferença entre as receitas médias ($132,859) e as de alto desempenho ($412,074) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Nynäshamn, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.