Malmö

Em maio de 2026, Malmö, Copenhagen, Lund possuem 475 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 32% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Malmö gera kr145K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr421K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr66K/ano. Essa ampla variação de receita destaca um mercado onde existe uma variação significativa de desempenho, apesar de uma contração de 32% na oferta total, sugerindo que os ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda restante.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Malmö. A receita anual média é de kr145K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr421K/ano. A diferença entre os retornos médios e os de alto padrão indica que a lucratividade do mercado é fortemente concentrada, uma vez que a redução geral da oferta ainda não estabilizou as tendências de declínio da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Malmö é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kr1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr245 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Malmö, com receita anual de kr269K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Malmö. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Malmö. Malmö: Rigorosa. É necessária uma licença, apenas para residência principal, máximo de 90 dias/ano se alugar a casa inteira. Fiscalização ativa com multas e compartilhamento de dados com o Airbnb. Copenhagen: Rigorosa. É necessária a ocupação pelo proprietário, limite anual de 70 dias para a casa inteira (ilimitado se alugar quartos). Fiscalização rigorosa por meio de cooperação com plataformas e inspeções. Lund: Rigorosa. Segue a lei sueca: é necessária licença, apenas para residência principal, limite de 90 dias para unidades inteiras. Fiscalização de moderada a ativa, com menos violações do que em cidades maiores. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Malmö apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 32% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea tanto na oferta quanto no RevPAR sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar uma escassez impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Malmö incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (88%), Tv (81%), Máquina de Lavar (73%), Estacionamento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Tv, Internet, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 53% a mais (kr377K/ano vs kr246K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Malmö nos últimos 12 meses: May: kr6K, June: kr10K, July: kr11K, August: kr9K, September: kr7K, October: kr7K, November: kr6K, December: kr9K, January: kr5K, February: kr6K, March: kr7K, April: kr8K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Malmö é de kr1K, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr966/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Malmö reservam com uma antecedência média de 33 dias, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Malmö observou: a oferta caiu 32%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o tempo de antecedência diminuiu 23%. Estas mudanças revelam um mercado em contração onde preços mais elevados não compensaram a perda de volume, sinalizando uma tendência para janelas de reserva mais curtas.

Em Malmö, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.