Gotland

Em junho de 2026, Visby, Gotland tem 772 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gotland gera kr100K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr366K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr65K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde anúncios de elite capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Gotland. A receita anual média é de kr100K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr366K/ano. A disparidade entre os ganhos médios e os de alto nível aponta para um mercado onde ativos de primeira linha se isolam com sucesso da volatilidade mais ampla da receita e dos baixos níveis de ocupação agregada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Gotland é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr161 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gotland, com uma receita anual de kr159K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Gotland. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Gotland. Visby, Gotland: Moderado. Não são necessárias licenças específicas para aluguel de curta temporada, mas o registro comercial geral e a conformidade fiscal são obrigatórios. É necessário seguir as regras da Swedish Tax Agency e declarar a renda. Não há requisitos de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização concentra-se na conformidade fiscal e não nas operações. A maioria dos anfitriões opera legalmente por meio de plataformas de reserva. Aplicam-se as regulamentações suecas padrão, sem restrições locais adicionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gotland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 38%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita, aliada a uma redução mínima na oferta, sugere que a demanda do consumidor está diminuindo mais rapidamente do que o inventário está saindo do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gotland incluem: Cozinha (93%), TV (79%), Aquecimento (79%), Churrasqueira (64%), Varanda (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Piscina, Aquecimento, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 129% a mais (kr448K/ano vs kr195K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gotland nos últimos 12 meses: Maio: kr5K, Junho: kr11K, Julho: kr16K, Agosto: kr9K, Setembro: kr4K, Outubro: kr2K, Novembro: kr3K, Dezembro: kr4K, Janeiro: kr1K, Fevereiro: kr706, Março: kr1K, Abril: kr3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Gotland é de kr2K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Gotland reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gotland registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 38%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Esta compressão nas janelas de reserva e na ocupação reflete uma mudança para padrões de viagem mais impulsivos e sensíveis ao preço num ambiente económico mais restritivo.

Em Gotland, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.