Gothenburg

Em junho de 2026, Gothenburg, Oslo, Copenhagen, Malmö possuem 3,198 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gothenburg gera kr127K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr400K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr73K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma demanda significativamente maior, apesar de uma contração de quase 10% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Gothenburg. A receita anual média é de kr127K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr400K/ano. Essa variação destaca um ambiente competitivo onde a maior parte da receita está concentrada nas unidades de melhor desempenho, enquanto a ocupação média de 33% reflete desafios mais amplos na manutenção de uma utilização consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Gothenburg é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr216 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gothenburg, com uma receita anual de kr217K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Gothenburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Gothenburg. Gothenburg: Rigorosas. São necessárias licenças, apenas para residência principal, máximo de 90 dias/ano se alugar a casa inteira. Fiscalização ativa com multas e cooperação do Airbnb. Oslo: Rigorosas. Apenas residência principal, máximo de 90 dias/ano para a casa inteira, registro obrigatório. Fiscalização ativa, compartilhamento de dados pelas plataformas, multas significativas. Copenhagen: Rigorosas. Residência principal obrigatória, limite de 70 dias/ano para a casa inteira na própria Copenhagen. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades. Malmö: Moderadas. Licença necessária, regra de residência principal, períodos de aluguel razoáveis. Fiscalização presente, mas menos agressiva do que em outras cidades escandinavas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gothenburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo na oferta e na receita sugere que o equilíbrio do mercado está sendo mantido através de uma redução natural, em vez de um aumento na demanda do consumidor.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gothenburg incluem: Cozinha (94%), Aquecimento (83%), TV (83%), Máquina de Lavar (73%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Academia, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 87% a mais (kr614K/ano vs kr329K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gothenburg nos últimos 12 meses: May: kr6K, June: kr9K, July: kr14K, August: kr10K, September: kr7K, October: kr6K, November: kr5K, December: kr7K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Gothenburg é de kr2K, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Gothenburg reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gothenburg registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas mudanças indicam um mercado em contração, onde os preços mais elevados não estão a conseguir compensar a queda na ocupação e a compressão das janelas de reserva.

Em Gothenburg, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.