Gävle

Em junho de 2026, Gävle, Uppsala, Sandviken possuem 508 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gävle gera kr112K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr314K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr50K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a características específicas do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, já que os que mais faturam capturam quase o triplo da receita média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Gävle. A receita anual média é de kr112K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr314K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que a contração da oferta ainda não comprimiu os retornos para anúncios premium, mantendo um nível distinto de propriedades altamente lucrativas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Gävle é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kr1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr204 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gävle, com uma receita anual de kr201K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Gävle. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Gävle. Gävle: Moderado. Aluguéis de residências secundárias limitados a 90 dias/ano sem licença. Residência principal mais flexível. Fiscalização moderada através das autoridades fiscais. Uppsala: Moderado. O subarrendamento requer aprovação do proprietário/condomínio. Limite de 90 dias para residências secundárias sem licença. Fiscalização padrão via reclamações. Sandviken: Flexível. Poucas regulamentações específicas de STR além das regras de aluguel padrão. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Os anfitriões operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gävle apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer um choque de preços impulsionado pela oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -78% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gävle incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (92%), TV (76%), Máquina de Lavar (73%), Varanda (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, TV, Máquina de Lavar, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 89% a mais (kr472K/ano vs kr249K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gävle nos últimos 12 meses: Maio: kr6K, Junho: kr7K, Julho: kr8K, Agosto: kr7K, Setembro: kr6K, Outubro: kr6K, Novembro: kr5K, Dezembro: kr7K, Janeiro: kr5K, Fevereiro: kr5K, Março: kr5K, Abril: kr6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Gävle é de kr1K, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr891/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Gävle reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gävle registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas métricas variáveis destacam um mercado que caminha para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando um aumento no atrito operacional para os anfitriões.

Em Gävle, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.