Mahé

Em junho de 2026, Mahé, Victoria, Beau Vallon possuem 761 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mahé gera SCR417K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham SCR1.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham SCR156K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar de uma queda geral de 17% na receita total do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Mahé. A receita anual média é de SCR417K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até SCR1.1M/ano. Essa variação destaca um cenário competitivo onde os níveis de ocupação são insuficientes para garantir retornos, indicando que a geração de receita depende fortemente do posicionamento específico da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Mahé é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de SCR3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de SCR813 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mahé, com uma receita anual de SCR748K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Mahé. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Mahé. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização para Mahé, Victoria ou Beau Vallon em Seychelles. O quadro regulatório para aluguéis de temporada em Seychelles não é claro a partir das fontes disponíveis, e não posso verificar se existem requisitos de licenças, autorizações ou registros, nem posso avaliar os níveis reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mahé apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando à demanda reduzida, evitando um declínio ainda mais acentuado na ocupação.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mahé incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (96%), Tv (82%), Máquina de Lavar (74%), Varanda (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ginásio, Carregador EV, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 128% mais (SCR1.2M/ano vs SCR511K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mahé nos últimos 12 meses: Maio: SCR23K, Junho: SCR19K, Julho: SCR18K, Agosto: SCR19K, Setembro: SCR17K, Outubro: SCR25K, Novembro: SCR29K, Dezembro: SCR29K, Janeiro: SCR27K, Fevereiro: SCR30K, Março: SCR33K, Abril: SCR27K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mahé é de SCR3K, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de SCR2K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de SCR4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de SCR6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de SCR10K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Mahé reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 44 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mahé registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam um mercado em contração, onde tarifas noturnas mais elevadas não estão a conseguir compensar o impacto negativo da redução do volume de reservas.

Em Mahé, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% superior à dos dias úteis.