Riyadh

Em junho de 2026, Riyadh, Al Kharj, Diriyah têm 8,279 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Riyadh gera SAR34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham SAR116K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham SAR11K/ano. O crescimento da oferta de 6% combinado com um declínio de receita de 30% e ocupação de 21% sinaliza intensificação da concorrência superando a demanda. A lacuna de desempenho tripla entre os ganhos altos e médios indica fragmentação significativa do mercado onde o posicionamento da propriedade determina a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Riyadh. A receita anual média é SAR34K com ocupação de 21%. Propriedades de alto desempenho ganham até SAR116K/ano. O crescimento da oferta de 6% combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 3.4x entre desempenho médio e superior indica variância significativa de desempenho impulsionada por fatores específicos da propriedade em vez de condições amplas do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Riyadh é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de SAR451, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de SAR77 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Riyadh, com receita anual de SAR115K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Riyadh. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Riyadh. Riyadh: Moderada. Licença de turismo da Saudi Tourism Authority obrigatória, registro comercial necessário. Aplicação crescente através de inspeções e monitoramento de plataformas. Al Kharj: Permissiva. Regulamentações mínimas específicas para STR, licenciamento comercial geral aplicável. Infraestrutura de aplicação limitada, muitos operam informalmente. Diriyah: Moderada. Licenciamento de turismo obrigatório, restrições especiais de área de patrimônio aplicáveis. Aplicação moderada focada em operações sem licença em zonas protegidas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Riyadh está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 30%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna significativa entre a receita média ($34,268) e os melhores desempenhos ($115,666) sugere uma estratificação considerável de desempenho, enquanto a baixa ocupação de 21% revela uma capacidade substancial subutilizada apesar do crescimento equilibrado.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Riyadh incluem: Tv (99%), Ar Condicionado (99%), Cozinha (88%), Máquina de Lavar (55%), Aquecimento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Internet, Aquecimento, com propriedades com Máquina de Lavar gerando aproximadamente 68% mais (SAR100K/ano vs SAR60K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Riyadh nos últimos 12 meses: Maio: SAR2K, Junho: SAR2K, Julho: SAR3K, Agosto: SAR3K, Setembro: SAR2K, Outubro: SAR3K, Novembro: SAR3K, Dezembro: SAR3K, Janeiro: SAR3K, Fevereiro: SAR1K, Março: SAR2K, Abril: SAR2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Riyadh é SAR451, em queda de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de SAR325/noite, propriedades de 2 quartos têm média de SAR612/noite, propriedades de 3 quartos têm média de SAR790/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de SAR947/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Riyadh fazem reservas com uma média de 10 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 8 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Riyadh Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 7%, as tarifas noturnas médias diminuíram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O declínio acentuado de receita apesar do crescimento modesto da oferta indica absorção de demanda enfraquecida, enquanto a lacuna substancial entre a média ($34,268) e os anúncios de alto desempenho ($115,666) sugere bifurcação do mercado onde apenas as propriedades premium mantêm poder de precificação.

Em Riyadh, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.