Jeddah

Em maio de 2026, Jeddah, Mecca possuem 3,267 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 41% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jeddah gera SAR32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham SAR106K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham SAR12K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da receita total, apesar do crescimento mais amplo da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jeddah. A receita anual média é de SAR32K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até SAR106K/ano. A baixa ocupação média indica que a lucratividade permanece altamente concentrada, destacando uma variação significativa de desempenho entre anúncios padrão e premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jeddah é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de SAR407, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de SAR74 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jeddah, com receita anual de SAR105K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jeddah. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Jeddah. Jeddah: Leniência. Não há um sistema formal de licenciamento para STR. O registro na autoridade de turismo é recomendado, mas raramente aplicado. Os anfitriões operam livremente em plataformas com supervisão mínima. Mecca: Moderado. É necessário o registro na municipalidade para unidades mobiliadas. O turismo religioso cria uma alta demanda. A fiscalização concentra-se em hotéis não licenciados durante as temporadas de Hajj/Umrah, e menos em STRs residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jeddah apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 41% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio na receita em meio à expansão da oferta sugere um mercado em desaceleração, onde a concorrência está se intensificando por um grupo finito de hóspedes.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jeddah incluem: Ar Condicionado (99%), TV (99%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (69%), Elevador (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 76% mais (SAR128K/ano vs SAR73K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Jeddah nos últimos 12 meses: May: SAR2K, June: SAR2K, July: SAR3K, August: SAR3K, September: SAR2K, October: SAR2K, November: SAR3K, December: SAR2K, January: SAR3K, February: SAR1K, March: SAR3K, April: SAR2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Jeddah é de SAR407, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de SAR302/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de SAR488/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de SAR612/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de SAR1K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Jeddah reservam com uma antecedência média de 10 dias, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 8 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 14 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jeddah registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 41%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o lead time diminuiu 35%. A redução dos lead times, juntamente com a queda nas métricas de receita, aponta para uma mudança de mercado que favorece reservas de última hora à medida que o excedente de inventário aumenta.

Em Jeddah, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.