Al Ula

Em junho de 2026, Al Ula tem 52 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 58% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Al Ula gera SAR24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham SAR93K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham SAR9K/ano. A contração acentuada da oferta junto com receita estagnada sugere competição intensa por demanda limitada, com a taxa de ocupação de 12% e a ampla diferença de desempenho indicando que as condições de mercado favorecem fortemente propriedades diferenciadas em relação às ofertas médias.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Al Ula. A receita anual média é SAR24K com 12% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até SAR93K/ano. A contração acentuada da oferta combinada com receita estável sugere consolidação de mercado em vez de crescimento, enquanto a lacuna de quase 4x entre desempenho médio e superior indica diferenciação significativa no apelo ou posicionamento da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Al Ula é 12%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de SAR676, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de SAR105 por dia.

As propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Al Ula, com receita anual de SAR44K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Al Ula. O desempenho das propriedades varia significativamente dependendo da localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Al Ula. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização específicas para Al Ula (AlUla), Saudi Arabia. A cidade é um destino turístico em desenvolvimento com sítios de patrimônio antigo, mas os marcos regulatórios detalhados de STR e as realidades de fiscalização não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com a Royal Commission for AlUla (RCU) ou com as autoridades locais de turismo para os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Al Ula está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 58% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A lacuna de desempenho significativa entre a receita média ($23,887) e os principais desempenhos ($93,316) sugere heterogeneidade de mercado, onde a diferenciação de propriedades está impulsionando variação substancial de receita apesar da taxa de ocupação baixa de 12%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 86% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Al Ula incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (100%), Animais de Estimação Permitidos (100%), Aquecimento (100%), Cozinha (100%).

Receita mensal estimada por anúncio em Al Ula nos últimos 12 meses: Maio: SAR224, Junho: SAR127, Julho: SAR515, Agosto: SAR455, Setembro: SAR798, Outubro: SAR1K, Novembro: SAR3K, Dezembro: SAR11K, Janeiro: SAR13K, Fevereiro: SAR5K, Março: SAR2K, Abril: SAR2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Al Ula é SAR676, uma queda de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de SAR295/noite, propriedades de 2 quartos têm média de SAR794/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Al Ula fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma redução de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Al Ula apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 58%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação subiu 2%, as diárias médias diminuíram 31%, e o prazo de antecedência diminuiu 20%. A contração acentuada da oferta combinada com ganhos mínimos de ocupação sugere que a demanda não está acompanhando o inventário reduzido, indicando um mercado de compradores apesar da menor concorrência. A grande diferença entre a receita média ($23,887) e os melhores desempenhos ($93,316) revela um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Al Ula, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 7% maior ocupação do que os dias da semana.