Al Khubar

Em junho de 2026, Al Khubar, Dammam, Dhahran têm 1,117 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 57% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Al Khubar gera SAR25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham SAR73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham SAR8K/ano. A oferta aumentou 57% ano a ano enquanto a receita declinou 14%, indicando que a supersaturação está intensificando a concorrência e comprimindo os retornos em todo o mercado. A lacuna tripla entre os performers de alto desempenho e a média sugere variância significativa na economia unitária, com a maioria das propriedades operando próximo aos pisos de utilização.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Al Khubar. A receita anual média é SAR25K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até SAR73K/ano. O mercado mostra crescimento significativo da oferta superando o declínio de receita, indicando intensificação da concorrência. A diferença tripla entre desempenho médio e top performers sugere que existe diferenciação substancial entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Al Khubar é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de SAR378, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de SAR56 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Al Khubar, com receita anual de SAR57K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Al Khubar. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Al Khubar. Al Khubar: Leniente. Sem regulamentações formais de STR. Licenças de turismo existem, mas raramente são aplicadas a unidades residenciais. Muitas operam informalmente através de plataformas de reserva. Dammam: Leniente. Estrutura mínima de STR. Licenças comerciais de hotel são necessárias, mas aluguéis residenciais são amplamente não regulamentados. Aplicação limitada fora das zonas hoteleiras. Dhahran: Moderada. Regras específicas do condomínio variam. Áreas da ARAMCO têm controles mais rigorosos. Algum registro é esperado, mas a aplicação é inconsistente em áreas residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Al Khubar está atualmente apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 57% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A taxa de ocupação de 17% reflete intensa competição, enquanto a lacuna entre a receita média ($24,597) e os melhores desempenhos ($72,800) sugere disparidade significativa de desempenho baseada na diferenciação de propriedades.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Al Khubar incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (99%), Cozinha (86%), Máquina de Lavar (42%), Estacionamento (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Aquecimento, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 48% mais (SAR72K/ano vs SAR49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Al Khubar nos últimos 12 meses: Maio: SAR1K, Junho: SAR2K, Julho: SAR2K, Agosto: SAR2K, Setembro: SAR1K, Outubro: SAR2K, Novembro: SAR3K, Dezembro: SAR2K, Janeiro: SAR2K, Fevereiro: SAR674, Março: SAR2K, Abril: SAR1K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Al Khubar é SAR378, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de SAR293/noite, propriedades com 2 quartos têm média de SAR458/noite, propriedades com 3 quartos têm média de SAR665/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Al Khubar fazem reservas com uma média de 7 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 6 dias, 2 quartos: 8 dias, 3 quartos: 10 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Al Khubar apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 57%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 39%. O aumento acentuado da oferta superando a demanda sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($24,597) e de alto desempenho ($72,800) sugere que a segmentação de mercado favorece propriedades diferenciadas.

Em Al Khubar, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 5% de ocupação mais alta do que os dias da semana.