Raška
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Visão geral
Receita Anual
RSD781.3k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD9,711
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,729
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Raška em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +RSD 740.800 | — | — |
| Esqui | 🔒 1• (••%) | 🔒 +RSD 6••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (120.2 noites)
3 quartos (89.8 noites)
2 quartos (46.9 noites)
1 quarto (12.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RSD 12)
1 quarto (RSD 0)
2 quartos (RSD 0)
3 quartos (RSD 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (63%)
Gestão profissional (37%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Raška teve uma média de 431 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 51% em dois anos.
Um anúncio médio em Raška rende RSD537K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem RSD2.5M, enquanto os de baixo desempenho rendem RSD183K.
A ocupação média em Raška é de 13%, produzindo RevPAR de RSD1K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Raška, em RSD821K.
As regras variam em Raška. Não tenho informações confiáveis e atualizadas sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Raška, Novi Pazar e Kopaonik na Sérvia. Esses municípios podem ter regras locais variadas, e os dados de fiscalização para cidades sérvias não estão prontamente disponíveis em fontes de língua inglesa. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (opštine) ou consultar um advogado imobiliário sérvio para obter informações precisas e atualizadas sobre regulamentação e fiscalização antes de operar aluguéis de curta duração nessas áreas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Raška parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 8% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 42%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em outubro e abril.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), TV (96%), Internet (92%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+107%), Ski In Out (+59%), Aquecimento (+58%).
A tarifa diária média em Raška é de RSD12K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Raška reservam com uma média de 21 dias de antecedência, um aumento de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 4+ quartos a 22 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação nos fins de semana é 24% maior do que a ocupação nos dias úteis.