Pristina
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RSD567.8k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD6,206
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,168
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Pristina em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +RSD 497.497 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 7••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 7•.••• (+•%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (14.5 noites)
3 quartos (11.6 noites)
1 quarto (8.7 noites)
2 quartos (6.7 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RSD 43)
2 quartos (RSD 16)
3 quartos (RSD 14)
1 quarto (RSD 13)
Studio (RSD 8)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (55%)
Gestão profissional (45%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Pristina teve uma média de 542 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 25% em relação ao ano anterior e alta de 24% em dois anos.
Um anúncio médio em Pristina fatura RSD481K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD1.3M, enquanto os de baixo desempenho faturam RSD113K.
A ocupação média em Pristina é de 22%, gerando RevPAR de RSD1K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Pristina, alcançando RSD843K.
As regras variam em Pristina. Pristina: Flexível. O Kosovo tem regulamentações formais mínimas para aluguel de curta duração. Não há sistema específico de licenciamento ou registro para estes aluguels. As propriedades operam sem muita regulação por meio de plataformas como Airbnb e Booking.com. Não há regras de residência pelo proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é praticamente inexistente, pois a estrutura regulatória continua subdesenvolvida. Anfitriões operam livremente com registro comercial opcional na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Pristina parece amplamente equilibrado. A oferta caiu 25% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 0%, sem mostrar desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em junho e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Cozinha (98%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais fortes são Internet (+42%), Academia (+42%), Ar-condicionado (+20%).
A tarifa diária média em Pristina é RSD6K, com alta de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Pristina reservam com uma média de 22 dias de antecedência, um aumento de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 30 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 18% superior à de dias úteis.
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