Pristina
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
RSD587.6k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD6,086
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD1,165
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Pristina em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +RSD 398.083 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1• (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 8••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 7•.••• (+•%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +RSD 6•.••• (+•%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 6•.••• (+•%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +RSD 3•.••• (+•%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 9••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (11.4 noites)
1 quarto (8.5 noites)
2 quartos (7.3 noites)
4+ quartos (6.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RSD 43)
2 quartos (RSD 16)
3 quartos (RSD 14)
1 quarto (RSD 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Durante os 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Pristina teve uma média de 554 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 25% em relação ao ano anterior e um aumento de 27% em dois anos.
Um anúncio médio em Pristina fatura RSD477K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD1.3M, enquanto os de baixo desempenho faturam RSD118K.
A ocupação média em Pristina é de 22%, gerando RevPAR de RSD1K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Pristina, em RSD825K.
As regras variam em Pristina. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e práticas de fiscalização em Pristina, Kosovo. O arcabouço regulatório para aluguéis de curta duração no Kosovo ainda está em desenvolvimento, e os dados de fiscalização não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato com as autoridades municipais de Pristina ou profissionais locais de gestão de propriedades para obter informações precisas e atualizadas sobre os requisitos de registro e as práticas reais de fiscalização. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Pristina parece amplamente equilibrado. A oferta caiu 25% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR diminuiu 3%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em junho e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Cozinha (98%), Aquecimento (97%). As associações de receita mais fortemente positivas são Academia (+40%), Internet (+40%), Churrasqueira (+34%).
A tarifa diária média em Pristina é de RSD6K, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Pristina reservam com uma média de 22 dias de antecedência, um aumento de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 29 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 19% maior do que a ocupação durante a semana.