Kraljevo

Em junho de 2026, Kraljevo, Kruševac, Čačak possuem 478 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kraljevo gera RSD312K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham RSD888K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham RSD105K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, provavelmente impulsionados pelo posicionamento específico do ativo e não por uma demanda de mercado uniforme.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kraljevo. A receita anual média é de RSD312K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até RSD888K/ano. Essa diferença de desempenho indica que, embora o mercado em geral mantenha uma baixa ocupação média, um segmento do inventário captura uma utilização significativamente maior, sugerindo preferências de nicho dos hóspedes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kraljevo é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de RSD6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de RSD696 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kraljevo, com uma receita anual de RSD530K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kraljevo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kraljevo. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Kraljevo, Kruševac e Čačak na Sérvia. É provável que essas cidades sérvias menores tenham estruturas formais mínimas para STR, mas não posso confirmar requisitos específicos, limites ou níveis reais de fiscalização sem acesso aos códigos municipais locais e informações de fiscalização no local. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo ou a administração municipal de cada cidade para obter regulamentações precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kraljevo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda na receita, apesar dos níveis estáveis de oferta, sugere que o inventário existente está com dificuldades para manter o poder de precificação frente à atual absorção da demanda.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kraljevo incluem: Tv (97%), Ar-condicionado (94%), Cozinha (93%), Aquecimento (72%), Máquina de lavar (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 49% a mais (RSD1.2M/ano vs RSD790K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Kraljevo nos últimos 12 meses: May: RSD21K, June: RSD25K, July: RSD32K, August: RSD36K, September: RSD21K, October: RSD20K, November: RSD16K, December: RSD20K, January: RSD18K, February: RSD13K, March: RSD14K, April: RSD19K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kraljevo é de RSD6K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de RSD5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de RSD7K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de RSD10K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kraljevo reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 17 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kraljevo registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 21%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o lead time diminuiu 27%. A relação inversa entre o aumento das tarifas e a queda na ocupação sugere que estratégias de preços agressivas podem estar restringindo a velocidade geral do mercado.

Em Kraljevo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% maior do que os dias úteis.