Belgrade

Em junho de 2026, Belgrade tem 3,575 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Belgrade gera RSD1.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham RSD3.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham RSD429K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, uma vez que a contração da oferta ainda não comprimiu a variância entre os ativos de alto nível e os ativos médios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Belgrade. A receita anual média é de RSD1.3M com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até RSD3.2M/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que a captura de receita é impulsionada pela utilização específica de ativos e não pela demanda ampla do mercado, apesar da recente queda de 12.6% na oferta total.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Belgrade é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de RSD9K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de RSD3K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Belgrade, com uma receita anual de RSD3.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Belgrade. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Belgrade. Belgrade: Flexível. É necessário o registro junto à autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Aplicação mínima na prática. Muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. As autoridades concentram-se na arrecadação de impostos em vez do monitoramento da conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Belgrade apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está a recalibrar-se à medida que as listagens de menor rendimento saem, estabilizando potencialmente a base de ocupação.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Belgrade incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), TV (96%), Aquecimento (91%), Máquina de Lavar (81%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Aquecimento, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 39% mais (RSD1.7M/ano vs RSD1.3M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Belgrade nos últimos 12 meses: May: RSD71K, June: RSD68K, July: RSD79K, August: RSD74K, September: RSD80K, October: RSD84K, November: RSD71K, December: RSD102K, January: RSD71K, February: RSD53K, March: RSD73K, April: RSD94K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Belgrade é de RSD9K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de RSD8K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de RSD12K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de RSD17K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de RSD29K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Belgrade reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 26 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Belgrade registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 26%. Tarifas mais altas combinadas com uma ocupação menor sugerem que a sensibilidade ao preço está mudando, refletindo um mercado que responde a janelas de reserva mais curtas.

Em Belgrade, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% superior à dos dias úteis.