Belgrade
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Visão geral
Receita Anual
RSD1.7m
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD8,382
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD3,285
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Belgrade em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +RSD 2.152.166 | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 2.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 1••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.3 noites)
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RSD 42)
3 quartos (RSD 37)
2 quartos (RSD 23)
1 quarto (RSD 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Belgrado teve uma média de 3,560 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 9% em relação ao ano anterior e um aumento de 24% em dois anos.
Um anúncio médio em Belgrado fatura RSD1.4M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD3.6M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam RSD490K.
A ocupação média em Belgrado é de 38%, produzindo RevPAR de RSD3K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Belgrado, em RSD3.7M.
As regras variam em Belgrado. Belgrado: Leniente. É necessário o registro da taxa turística junto à autoridade fiscal da cidade. Sem regras de residência obrigatória pelo proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima na prática - muitos anfitriões operam informalmente sem o registro adequado. As autoridades focam principalmente na arrecadação de impostos em vez da monitorização de conformidade. Mercado em crescimento com supervisão regulatória branda. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Belgrado não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta diminuiu 9% em termos anuais, enquanto RevPAR aumentou 14%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em maio e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), TV (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar Condicionado (+38%), Máquina de Lavar (+28%), TV (+27%).
A tarifa diária média em Belgrado é RSD10K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Belgrado reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 27% maior do que a ocupação durante a semana.