Belgrade
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RSD1.8m
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RSD8,570
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
RSD3,479
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Belgrade em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +RSD 2.213.615 | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 3.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +RSD 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +RSD 5••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +RSD 4••.••• (+••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 2.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +RSD 3••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +RSD 2••.••• (+••%) | 🔒 RSD 1.•••.••• | 🔒 RSD 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.3 noites)
Studio (5.7 noites)
2 quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RSD 43)
3 quartos (RSD 36)
2 quartos (RSD 23)
1 quarto (RSD 18)
Studio (RSD 17)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Belgrado teve uma média de 3,569 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 7% em relação ao ano anterior e alta de 24% em dois anos.
Um anúncio médio em Belgrado fatura RSD1.5M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam RSD3.6M, enquanto os de baixo desempenho ganham RSD527K.
A ocupação média em Belgrado é de 39%, gerando RevPAR de RSD3K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Belgrado, em RSD3.9M.
As regras variam em Belgrado. Belgrado: Leniente. É necessário registro na autoridade fiscal, cobrança obrigatória de imposto de turismo. Sem requisitos de residência do proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é mínima - muitos anfitriões operam sem o registro adequado. As autoridades concentram-se principalmente na arrecadação de impostos, e não no monitoramento de conformidade. Mercado em crescimento com supervisão regulatória limitada, apesar dos requisitos oficiais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Belgrado não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 7% ano a ano, enquanto RevPAR subiu 21%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em setembro e maio; é menor em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+46%), Máquina de Lavar (+27%), TV (+22%).
A diária média em Belgrado é de RSD10K, com alta de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são menores em novembro.
Os hóspedes em Belgrado reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas atingem o pico no sábado e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 28% maior do que a de dias úteis.
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