Sibiu

Em junho de 2026, Sibiu, Brașov, Alba Iulia possuem 848 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sibiu gera lei37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei88K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei11K/ano. A disparidade substancial entre os que ganham muito e os que ganham pouco sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um grupo seleto de anúncios que provavelmente capturam a maior parte da demanda dos viajantes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Sibiu. A receita anual média é de lei37K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei88K/ano. Essa variação indica que a lucratividade no mercado atual não é uniforme, com anúncios de primeira linha superando significativamente a média do mercado, apesar da taxa de ocupação geral de 25%.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sibiu é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei392, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei77 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sibiu, com uma receita anual de lei71K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Sibiu. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Sibiu. Sibiu: Moderado. É necessário registro na autoridade fiscal e licença de turismo. Verificações de conformidade padrão, aplicação moderada por meio de inspeções. Brașov: Moderado. Certificado de classificação turística obrigatório, conformidade com segurança contra incêndio, registro fiscal. Aplicação crescente em áreas turísticas com inspeções periódicas. Alba Iulia: Flexível. Registro comercial básico e conformidade fiscal necessários. Aplicação ativa mínima, os anfitriões autorregulam-se em grande parte com verificações ocasionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sibiu apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração tanto na oferta quanto nas métricas de receita sugere um mercado que se está a ajustar a níveis de procura mais baixos, em vez de um mercado a passar por um crescimento agressivo ou saturação.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (janeiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sibiu incluem: Cozinha (96%), Aquecimento (93%), TV (91%), Máquina de Lavar (63%), Estacionamento (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 111% a mais (lei118K/ano vs lei56K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sibiu nos últimos 12 meses: May: lei2K, June: lei3K, July: lei3K, August: lei3K, September: lei2K, October: lei2K, November: lei2K, December: lei4K, January: lei2K, February: lei2K, March: lei1K, April: lei2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Sibiu é de lei392, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei302/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei451/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei673/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Sibiu reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sibiu registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o lead time diminuiu 29%. Essas mudanças refletem uma transição para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, destacando uma mudança de mercado em direção a um comportamento de viagem de última hora e com foco em opções premium.

Em Sibiu, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.