Iași

Em junho de 2026, Iași tem 485 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Iași gera lei26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei8K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, apesar de uma ligeira contração geral na oferta total e na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Iași. A receita anual média é de lei26K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei64K/ano. A diferença de desempenho indica que, embora a base do mercado seja modesta, o inventário de elite captura uma parcela significativamente maior da demanda existente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Iași é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de lei294, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei57 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Iași, com uma receita anual de lei44K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Iași. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Iași. Iași: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curta temporada em nível municipal. É necessário o registro comercial geral junto à autoridade fiscal. Não há regras de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação mínima - os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com com conformidade básica. A Romênia possui um sistema nacional de classificação de turismo, mas a aplicação em Iași é leve, concentrando-se principalmente na arrecadação de impostos em vez de restrições operacionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Iași apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, onde a redução de anúncios disponíveis se alinha com uma receita por unidade global mais baixa, evitando a saturação do mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Iași incluem: Cozinha (96%), TV (96%), Máquina de lavar (91%), Aquecimento (91%), Ar condicionado (89%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento e Internet, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 12% a mais (lei46K/ano vs lei41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Iași nos últimos 12 meses: May: lei2K, June: lei2K, July: lei2K, August: lei2K, September: lei2K, October: lei3K, November: lei2K, December: lei2K, January: lei1K, February: lei1K, March: lei1K, April: lei2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Iași é de lei294, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei262/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei376/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei479/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Iași reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Iași registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Estas mudanças revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, apesar da diminuição da ocupação e da receita total.

Em Iași, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.