Focșani

Em maio de 2026, Focșani, Galați, Brăila possuem 179 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Focșani gera lei26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei54K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei6K/ano. A disparidade substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo uma variação significativa na forma como as listagens individuais capturam a parcela limitada de 28% de ocupação.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Focșani. A receita anual média é de lei26K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei54K/ano. A diferença de desempenho indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, um segmento do inventário mantém uma forte vantagem competitiva na captura da demanda local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Focșani é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei280, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei52 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Focșani, com uma receita anual de lei38K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Focșani. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Focșani. Focșani: Flexível. Não existem regulamentações específicas para STR, existe um registro geral de turismo, mas raramente é aplicado. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Galați: Flexível. O registro comercial básico é teoricamente exigido, não há regras específicas para STR. A fiscalização é mínima, a maioria dos anfitriões opera informalmente. Brăila: Flexível. O registro comercial geral é aplicável, mas não é aplicado para STRs. Não há limites de ocupação ou restrições. Os anfitriões operam com pouca atenção regulatória. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Focșani apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, evitando um excesso de oferta que, de outra forma, reduziria ainda mais a lucratividade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Focșani incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Ar Condicionado (90%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 132% mais (lei101K/ano vs lei44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Focșani nos últimos 12 meses: May: lei1K, June: lei1K, July: lei2K, August: lei2K, September: lei2K, October: lei2K, November: lei2K, December: lei2K, January: lei1K, February: lei854, March: lei1K, April: lei2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Focșani é de lei280, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei252/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei338/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Focșani reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 16 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Focșani registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas mudanças apontam para um mercado que prioriza preços mais elevados, apesar da redução das janelas de reserva, sinalizando uma mudança no comportamento dos hóspedes e na urgência das reservas.

Em Focșani, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% superior à dos dias úteis.