Făgăraș

Em junho de 2026, Făgăraș, Brașov, Sibiu possuem 613 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Făgăraș gera lei42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei164K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei13K/ano. A forte variação de receita sugere que os ativos de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada, sinalizando um mercado onde a diferenciação da propriedade supera significativamente a disponibilidade da oferta básica.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Făgăraș. A receita anual média é de lei42K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei164K/ano. Essa ampla variação de desempenho indica que a lucratividade depende fortemente do posicionamento específico do ativo, e não da demanda geral do mercado, já que a ocupação média permanece baixa, apesar do potencial para retornos de alto nível.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Făgăraș é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei653, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei91 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Făgăraș, com uma receita anual de lei81K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Făgăraș. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Făgăraș. Făgăraș: Leniência. Não há regulamentações específicas para STR, o registro comercial geral pode ser aplicado. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Brașov: Moderado. É necessária licença de turismo, padrões de segurança contra incêndio e registro fiscal. Existe fiscalização, mas é inconsistente, muitos operam sem licença. Sibiu: Moderado. Classificação turística obrigatória, padrões de segurança, registro comercial. Verificações periódicas em áreas turísticas, alguma atividade sem licença é tolerada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Făgăraș apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que se ajusta atualmente ao menor interesse dos viajantes, evitando uma crise de excesso de oferta, apesar do enfraquecimento dos indicadores de desempenho.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Făgăraș incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (90%), Tv (82%), Quintal Privativo (61%), Churrasqueira (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 199% a mais (lei161K/ano vs lei54K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Făgăraș nos últimos 12 meses: May: lei2K, June: lei2K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei3K, November: lei2K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei2K, March: lei2K, April: lei3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Făgăraș é de lei653, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei359/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei536/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei844/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Făgăraș reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Făgăraș registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas mudanças refletem uma transição para reservas de última hora com preços premium, sugerindo que os anfitriões estão a priorizar margens mais elevadas em detrimento do volume, face à diminuição da procura por parte dos hóspedes.

Em Făgăraș, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 51% maior do que os dias úteis.