Craiova

Em junho de 2026, Craiova, Târgu Jiu, Drobeta-Turnu Severin possuem 250 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Craiova gera lei27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei61K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei9K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a atributos específicos de cada anúncio, em vez de tendências gerais de mercado, já que os imóveis de maior rendimento capturam significativamente mais valor, apesar da queda atual de 13% na receita geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Craiova. A receita anual média é de lei27K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei61K/ano. A diferença entre a receita média e a de alto desempenho indica que, embora o mercado em geral enfrente uma contração de receita, anúncios selecionados mantêm um desempenho forte, provavelmente devido à captura de demanda localizada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Craiova é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei346, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei60 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Craiova, com uma receita anual de lei34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Craiova. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Craiova. Craiova: Flexível. Não existem regulamentações específicas para STR, existe um registro geral de turismo, mas raramente é aplicado. A maioria dos anfitriões opera informalmente. Târgu Jiu: Flexível. Supervisão mínima, licenças de turismo teoricamente exigidas, mas raramente verificadas. Operações informais são comuns. Drobeta-Turnu Severin: Flexível. Atividade de STR limitada, registro comercial básico sugerido, mas a fiscalização é mínima. Os anfitriões operam com pouca supervisão. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Craiova apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. Os níveis crescentes de inventário sugerem que novos anfitriões estão entrando em um ambiente de restrição, onde a participação de mercado está se tornando cada vez mais difícil de adquirir.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Craiova incluem: Tv (99%), Kitchen (97%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (87%), Heating (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Pets Allowed, Ev Charger, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 55% mais (lei55K/ano vs lei35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Craiova nos últimos 12 meses: May: lei1K, June: lei1K, July: lei1K, August: lei2K, September: lei2K, October: lei2K, November: lei3K, December: lei5K, January: lei1K, February: lei727, March: lei841, April: lei2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Craiova é de lei346, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei324/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei439/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei283/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei272/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Craiova reservam com uma antecedência média de 17 dias, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 16 dias, 2-bedroom: 22 dias, 3-bedroom: 9 dias, 4+ bedroom: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Craiova registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 16%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas mudanças refletem uma transição para reservas de última hora e sensibilidade ao preço, sinalizando um ambiente de mercado mais reativo do que proativo para os anfitriões.

Em Craiova, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 38% superior à dos dias úteis.