Constanța
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RON77.1k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
29%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RON503
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RON136
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Constanța em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +L 41.246 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +L 3•.••• (+••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 8•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +L 3•.••• (+••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 8•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +L 2•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +L 2•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Sauna | 🔒 7• (••%) | 🔒 +L 2•.••• (+••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 8•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 8•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (•%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 9•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +L 7.••• (+•%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 8•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +L 7.••• (+•%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 9•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (14.0 noites)
Studio (9.9 noites)
1 quarto (9.8 noites)
3 quartos (9.4 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RON 125)
3 quartos (RON 44)
2 quartos (RON 42)
1 quarto (RON 28)
Studio (RON 26)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (55%)
Anfitriões independentes (45%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Constanța teve uma média de 2,141 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Uma listagem média em Constanța fatura lei41K/ano. As de alto desempenho faturam lei118K, enquanto as de baixo desempenho faturam lei20K.
A ocupação média em Constanța é de 18%, gerando RevPAR de lei80 por noite disponível.
As listagens de 3 quartos geram a maior receita anual média em Constanța, a lei63K.
As regras variam em Constanța. Constanța: Leniente. Registo comercial e ID fiscal obrigatórios, classificação turística necessária. Aplicação mínima, muitos operam informalmente sem licenças. Mamaia: Leniente. Os mesmos requisitos de Constanța (licença comercial, autorização turística). Aplicação leve na prática, aluguéis informais comuns na zona balnear. Eforie Nord: Leniente. Registo comercial e autorização de turismo local obrigatórios. Aplicação fraca, muitos anfitriões operam sem total conformidade, especialmente durante a época de verão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Constanța parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 1% em termos homólogos, enquanto a RevPAR diminuiu 30%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Cozinha (98%), Ar Condicionado (97%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+40%), Internet (+38%), Piscina (+37%).
A tarifa diária média em Constanța é de lei532, uma queda de 27% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Constanța reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para listagens de 1 quartos a 23 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 22% superior à ocupação durante a semana.
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