Cluj-napoca
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Visão geral
Receita Anual
RON61k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RON344
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
RON128
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cluj-napoca em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +L 99.744 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +L 8•.••• (+•••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +L 8•.••• (+•••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 8•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 5•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +L 7.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +L 5.••• (+•%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +L 3.••• (+•%) | 🔒 L 6•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +L 7•• (+•%) | 🔒 L 6•.••• | 🔒 L 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.9 noites)
1 quarto (4.0 noites)
2 quartos (4.0 noites)
3 quartos (3.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (RON 30)
4+ quartos (RON 22)
2 quartos (RON 21)
1 quarto (RON 15)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Cluj-Napoca registrou uma média de 1,275 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e um aumento de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Cluj-Napoca fatura lei59K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam lei138K, enquanto os de baixo desempenho faturam lei17K.
A ocupação média em Cluj-Napoca é de 34%, gerando RevPAR de lei133 por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Cluj-Napoca, em lei120K.
As regras variam em Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Leninheiro. Registro na autoridade fiscal obrigatório, classificação turística recomendada, mas raramente aplicada. Fiscalização ativa mínima, muitos anfitriões operam informalmente. Turda: Leninheiro. Registro básico e conformidade fiscal teoricamente necessários. Fiscalização muito leve, mercado pequeno com supervisão limitada. Alba Iulia: Leninheiro. Autorização de turismo e registro necessários conforme a lei nacional. Fiscalização mínima na prática, anfitriões frequentemente operam sem conformidade formal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Cluj-Napoca não apresenta sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 40%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (95%), Aquecimento (94%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+148%), Banheira de Hidromassagem (+131%), Internet (+26%).
A tarifa diária média em Cluj-Napoca é de lei459, com alta de 43% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Cluj-Napoca reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 39% maior do que a ocupação durante a semana.