Cluj-napoca
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RON60.9k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RON358
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
RON136
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cluj-napoca em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +L 184.778 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 6• (•%) | 🔒 +L 1••.••• (+•••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 6•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +L 1••.••• (+•••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +L 8•.••• (+•••%) | 🔒 L 1••.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Bicicletas | 🔒 7 (•%) | 🔒 +L 2•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 8•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 5•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +L 6.••• (+•%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +L 4.••• (+•%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +L 3•• (+•%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.1 noites)
3 quartos (4.3 noites)
2 quartos (4.2 noites)
1 quarto (3.9 noites)
Studio (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (RON 30)
4+ quartos (RON 22)
2 quartos (RON 18)
Studio (RON 17)
1 quarto (RON 15)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Cluj-Napoca teve uma média de 1,293 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 26% em dois anos.
Um anúncio médio em Cluj-Napoca fatura lei59K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam lei138K, enquanto os de baixo desempenho ganham lei17K.
A ocupação média em Cluj-Napoca é de 34%, produzindo RevPAR de lei134 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Cluj-Napoca, em lei124K.
As regras variam em Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Moderado. Registro necessário nas autoridades locais, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização crescente por inspeções e reclamações de vizinhos, embora muitos operem informalmente. Turda: Leniente. Registro comercial básico e declaração de impostos necessários. Fiscalização ativa mínima, muito baseada em reclamações. Alba Iulia: Leniente. Registro comercial padrão e conformidade fiscal exigidos. Fiscalização leve, primariamente reativa a reclamações em vez de monitoramento proativo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cluj-Napoca não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 40%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Aquecimento (94%), Internet (94%). As associações de receita mais positivas são Churrasqueira (+162%), Banheira de Hidromassagem (+158%), Estacionamento (+33%).
A tarifa diária média em Cluj-Napoca é lei463, um aumento de 41% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Cluj-Napoca reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos até 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 40% maior do que a ocupação de dias úteis.
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