Cluj-napoca
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Visão geral
Receita Anual
RON55.2k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 RON3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
RON124
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cluj-napoca em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 54 (6%) | +lei 77,723 (+120%) | lei 142,364 | lei 64,641 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.2 noites)
1 quarto (4.1 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Studio (3.6 noites)
3 quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (RON 30)
Studio (RON 24)
4+ quartos (RON 22)
2 quartos (RON 20)
1 quarto (RON 15)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Em junho de 2026, Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia possuem 1.244 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Cluj-Napoca gera lei54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei126K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei15K/ano. Essa enorme diferença de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, indicando uma variação significativa na eficácia com que diferentes ativos capturam o potencial de ocupação de 34% existente.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cluj-Napoca. A receita anual média é de lei54K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei126K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto desempenho demonstra que os ativos de primeira linha estão operando com níveis de utilização ou captura de taxas substancialmente mais elevados do que a média geral do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cluj-Napoca é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei412, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei112 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cluj-Napoca, com uma receita anual de lei103K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cluj-Napoca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Flexível. É necessário registro na autoridade fiscal e licença de turismo da Prefeitura. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Turda: Flexível. É necessário registro comercial básico e conformidade fiscal. Fiscalização muito leve, aluguéis informais são comuns. Alba Iulia: Flexível. É necessário certificado de classificação turística e registro fiscal. Fiscalização mínima, a conformidade varia amplamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cluj-Napoca apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 14%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, uma vez que a contração nas listagens permite que os operadores restantes obtenham retornos mais elevados num cenário competitivo mais enxuto.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Cluj-Napoca incluem: Cozinha (98%), TV (94%), Aquecimento (94%), Máquina de Lavar (77%), Ar Condicionado (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, sendo que propriedades com Churrasqueira ganham aproximadamente 133% mais (lei152K/ano vs lei65K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Cluj-Napoca nos últimos 12 meses: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei4K, November: lei4K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei3K, April: lei4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Cluj-Napoca é de lei412, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei326/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei535/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Cluj-Napoca reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cluj-Napoca registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio aumentou 14%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Esta mudança mostra uma tendência para reservas com margens mais elevadas e menor tempo de antecedência, sugerindo que as restrições na oferta estão a impulsionar o poder de precificação, apesar do volume mais fraco.
Em Cluj-Napoca, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% superior à dos dias úteis.