Bucharest
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RON73.2k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
47%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RON355
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
RON151
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bucharest em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +L 41.801 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7• (•%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 9•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 8•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +L 1•.••• (+••%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 6•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +L 6.••• (+•%) | 🔒 L 8•.••• | 🔒 L 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +L 4.••• (+•%) | 🔒 L 7•.••• | 🔒 L 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.5 noites)
2 quartos (4.1 noites)
Studio (4.0 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
3 quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (RON 65)
3 quartos (RON 43)
2 quartos (RON 33)
1 quarto (RON 22)
Studio (RON 21)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bucareste registrou uma média de 4,806 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 52% em dois anos.
Uma listagem média em Bucareste fatura lei70K/ano. As de alto desempenho faturam lei137K, enquanto as de baixo desempenho faturam lei23K.
A ocupação média em Bucareste é de 42%, gerando RevPAR de lei148 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bucareste, em lei160K.
As regras variam em Bucareste. Bucareste: Leniente. Não é exigido licenciamento específico para aluguel de curto prazo. Os anfitriões devem se registrar como empresas (PFA ou SRL) e pagar impostos. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização mínima - a maioria opera informalmente sem registro adequado. As autoridades fiscais auditam operadores maiores ocasionalmente, mas anfitriões de pequena escala raramente enfrentam consequências. Muitas listagens operam em uma zona cinzenta legal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bucareste parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% em base anual, enquanto a RevPAR aumentou 18%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em maio e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Ar-condicionado (97%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+30%), Aquecimento (+17%), Máquina de Lavar (+15%).
A tarifa diária média em Bucareste é lei397, alta de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Bucareste reservam com uma média de 26 dias de antecedência, um aumento de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para listagens de 1 quartos a 48 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 29% superior à ocupação durante a semana.
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