Bucharest

Em maio de 2026, Bucharest tem 4,499 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bucharest gera lei66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei135K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei20K/ano. Essa enorme variação indica que a saturação do mercado é desigual, sugerindo que os melhores desempenhos capturam significativamente mais valor através da diferenciação, em vez de depender da flutuação geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bucharest. A receita anual média é de lei66K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei135K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que o potencial do teto de receita permanece alto, apesar do crescimento estável da oferta nos últimos dois anos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bucharest é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei374, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei133 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bucharest, com uma receita anual de lei151K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bucharest. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bucharest. Bucharest: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro em nível nacional ou municipal. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb sem licenças. Existem obrigações fiscais, mas a fiscalização é mínima. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Supervisão muito leve do setor. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bucharest apresenta atualmente condições de forte crescimento da demanda. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, apontando para um mercado em estreitamento, onde as listagens existentes estão absorvendo o aumento do volume de viagens de forma eficaz.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bucharest incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (97%), TV (95%), Aquecimento (91%), Máquina de Lavar (86%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Estacionamento, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 27% a mais (lei78K/ano vs lei61K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bucharest nos últimos 12 meses: May: lei4K, June: lei3K, July: lei3K, August: lei4K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei5K, December: lei5K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei4K, April: lei4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bucharest é de lei374, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei312/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei498/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei807/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bucharest reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 22 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bucharest registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas refletem um ambiente de reservas acelerado, onde o poder de precificação está a aumentar juntamente com horizontes de planeamento mais curtos.

Em Bucharest, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% superior à dos dias úteis.