Brasov

Em maio de 2026, Brașov, Poiana Brașov, Bran possuem 2,803 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brasov gera lei62K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham lei151K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham lei19K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios específicos, em vez de médias de todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brasov. A receita anual média é de lei62K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até lei151K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a saturação do mercado não impede retornos excepcionais para aqueles que capturam uma fatia maior da ocupação limitada de 26%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brasov é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de lei570, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de lei138 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brasov, com uma receita anual de lei130K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brasov. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Brasov. Brașov: Moderado. É necessário registro na autoridade fiscal e licença de turismo. Verificações de conformidade padrão, fiscalização crescente em propriedades não licenciadas. Poiana Brașov: Flexível. Registro comercial básico, classificação de turismo recomendada. Fiscalização leve, a maioria dos anfitriões opera informalmente nesta área de estação de esqui. Bran: Moderado. Autorização de turismo e licenças sanitárias exigidas perto da zona turística do castelo. Inspeções periódicas, mas muitas pousadas operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brasov apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta estabilidade sugere que o mercado está atualmente a absorver a ligeira contração nas receitas sem registar uma saída em massa dos anfitriões existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Brasov incluem: Cozinha (94%), TV (93%), Aquecimento (90%), Máquina de Lavar (68%), Varanda (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 124% a mais (lei162K/ano vs lei73K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brasov nos últimos 12 meses: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei6K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei4K, December: lei6K, January: lei6K, February: lei5K, March: lei2K, April: lei3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Brasov é de lei570, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de lei364/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de lei595/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de lei1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de lei2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Brasov reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brasov registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e pressão nos preços, apesar da ligeira redução na oferta global do mercado.

Em Brasov, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 60% maior do que os dias úteis.