Reunion

Em junho de 2026, Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Pierre, Saint-Leu possuem 4,028 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Reunion gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que a receita é altamente sensível a fatores específicos do anúncio, apesar da redução geral de 24% na oferta disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Reunion. A receita anual média é de €15K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. Com uma queda de 30% na receita, o mercado atualmente favorece propriedades que conseguem manter níveis de ocupação significativamente acima da média de 44%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Reunion é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €124, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €24 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Reunion, com receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Reunion. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Reunion. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização para essas cidades específicas em Réunion (território ultramarino francês). Esses municípios seguem a lei francesa, mas podem ter variações locais. Para fornecer informações precisas sobre licenças, regras de ocupação, limites de densidade e níveis reais de fiscalização (não apenas as regras escritas), eu precisaria verificar as leis locais atuais e as práticas de fiscalização no local, o que não posso fazer de forma confiável. Recomendo entrar em contato diretamente com o escritório de turismo de cada município para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Reunion apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a um teto de demanda geral mais baixo.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Reunion incluem: Cozinha (97%), Máquina de Lavar (89%), TV (85%), Ar Condicionado (77%), Varanda (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 55% a mais (€34K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Reunion nos últimos 12 meses: Maio: €716, Junho: €472, Julho: €576, Agosto: €537, Setembro: €566, Outubro: €748, Novembro: €849, Dezembro: €911, Janeiro: €880, Fevereiro: €634, Março: €922, Abril: €855. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Reunion é de €124, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €85/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €124/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €195/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €332/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Reunion reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Reunion registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 24%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. O aumento das tarifas, aliado a tempos de antecedência mais curtos, indica uma mudança para padrões de reserva mais espontâneos e sensíveis ao preço.

Em Reunion, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.