Doha

Em junho de 2026, Doha, Al Wakrah, Lusail possuem 258 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Doha gera QAR49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham QAR178K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham QAR15K/ano. Essa enorme variação de receita sugere um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, à medida que a oferta total se contrai enquanto a receita geral permanece relativamente estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Doha. A receita anual média é de QAR49K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até QAR178K/ano. O baixo nível médio de ocupação destaca um ambiente desafiador onde a lucratividade está fortemente concentrada nos ativos de melhor desempenho, em vez da média do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Doha é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de QAR806, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de QAR113 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Doha, com uma receita anual de QAR142K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Doha. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Doha. Doha: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. A classificação de hotéis da Tourism Authority pode ser aplicada para operações comerciais. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Al Wakrah: Flexível. Enquadra-se nas regulamentações gerais do Qatar. Não há uma estrutura dedicada para STR. Supervisão leve, os anfitriões operam com restrições mínimas. Lusail: Moderada. É necessário o registro da propriedade, alguns edifícios restringem STRs por meio de regras de gestão. Fiscalização seletiva em novos empreendimentos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Doha apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto nas métricas de receita sugere que o mercado está naturalmente a eliminar inventário com baixo desempenho em resposta a uma procura mais fraca.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Doha incluem: Cozinha (100%), Ar Condicionado (98%), Tv (98%), Máquina de Lavar (94%), Piscina (92%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Estacionamento, Churrasqueira, Animais Permitidos, com propriedades com Estacionamento rendendo aproximadamente 49% mais (QAR190K/ano vs QAR128K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Doha nos últimos 12 meses: May: QAR2K, June: QAR2K, July: QAR2K, August: QAR2K, September: QAR2K, October: QAR3K, November: QAR8K, December: QAR8K, January: QAR6K, February: QAR3K, March: QAR2K, April: QAR1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Doha é de QAR806, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de QAR619/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de QAR799/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de QAR2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de QAR2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Doha reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Doha registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o prazo de reserva diminuiu 22%. Estas métricas variáveis apontam para um mercado que favorece reservas com menor antecedência, apesar das estruturas de preços mais elevadas.

Em Doha, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.