Areguá

Em junho de 2026, Areguá, Asunción possuem 424 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Areguá gera PYG41M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PYG139M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PYG15M/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para ativos de primeira linha, já que a receita média permanece significativamente menor do que a faixa superior.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Areguá. A receita anual média é de PYG41M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PYG139M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que um segmento limitado do mercado captura a maior parte da demanda disponível, enquanto a maioria opera com menor utilização.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Areguá é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de PYG832K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PYG90K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Areguá, com receita anual de PYG72M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Areguá. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Areguá. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Areguá e Asunción, Paraguay. As estruturas de STR e as práticas reais de fiscalização dessas cidades não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato com os escritórios municipais locais (Municipalidad de Areguá, Municipalidad de Asunción) ou com comunidades locais de anfitriões de STR para obter os requisitos atuais e experiências reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Areguá apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A relação inversa entre o aumento da oferta e a queda da receita sugere um mercado próximo da saturação, exercendo uma pressão negativa sobre o desempenho das unidades individuais.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Areguá incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Tv (94%), Aquecimento (73%), Máquina de Lavar (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Acesso ao Lago, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 560% a mais (PYG316M/ano vs PYG48M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Areguá nos últimos 12 meses: May: PYG995K, June: PYG589K, July: PYG1M, August: PYG1M, September: PYG3M, October: PYG1M, November: PYG2M, December: PYG6M, January: PYG8M, February: PYG3M, March: PYG2M, April: PYG3M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Areguá é de PYG832K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de PYG401K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de PYG599K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de PYG980K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de PYG2M/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Areguá reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Areguá apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 8%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 13% e o lead time diminuiu 16%. Essas mudanças revelam um mercado em retração, onde preços mais altos não estão conseguindo compensar a redução da ocupação e a diluição da receita impulsionada pela oferta.

Em Areguá, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.