Torres Vedras
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Visão geral
Receita Anual
€25.6k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓15 dias
dos últimos 12M
Revpar
€40
Méd 12M
↓32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Torres Vedras em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 14 (2%) | +€53,149 (+152%) | €88,208 | €35,059 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.5 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (6.0 noites)
1 quarto (5.8 noites)
Studio (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€143)
3 quartos (€86)
2 quartos (€60)
1 quarto (€47)
Studio (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Em maio de 2026, Torres Vedras, Ericeira, Peniche têm 1,142 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Torres Vedras gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €43K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, apesar de um cenário de oferta total em declínio.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Torres Vedras. A receita anual média é de €18K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €43K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto desempenho indica que o potencial de receita está concentrado em um segmento menor do mercado que navega efetivamente pela atual contração anual de 10% na oferta.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Torres Vedras é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €163, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Torres Vedras, com uma receita anual de €35K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Torres Vedras. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de alojamento local variam de acordo com a jurisdição na área de Torres Vedras. Torres Vedras: Moderado. Registo nacional (licença AL) obrigatório, cobrança de taxa turística municipal obrigatória. Fiscalização padrão através de auditorias fiscais e queixas de vizinhos. Ericeira: Moderado. Registo AL obrigatório, supervisão mais rigorosa no centro histórico devido à pressão turística. Fiscalização crescente à medida que o turismo de surf aumenta, inspeções ocasionais. Peniche: Flexível. Registo AL básico necessário, restrições locais mínimas para além das regras nacionais. Fiscalização ligeira, muitos operam informalmente em áreas residenciais apesar dos requisitos. Verifique sempre os regulamentos atuais junto das autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um alojamento local.
O mercado de Airbnb e VRBO em Torres Vedras apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR registou uma queda de 25%. Isto indica que, mesmo com a redução do inventário, o mercado está a sofrer uma correção descendente no rendimento, sugerindo que a procura não está, atualmente, a superar a oferta disponível.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Torres Vedras incluem: Cozinha (96%), TV (79%), Máquina de lavar roupa (76%), Varanda (73%), Estacionamento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de lavar roupa, Churrasqueira, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 50% mais (€42K/ano vs €28K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Torres Vedras nos últimos 12 meses: Maio: €893, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €580, Dezembro: €760, Janeiro: €440, Fevereiro: €449, Março: €743, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Torres Vedras é de €163, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €103/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €132/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €212/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €382/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Torres Vedras reservam com uma antecedência média de 32 dias, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planeiam viagens de grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Torres Vedras registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 25%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o lead time diminuiu 32%. Estas métricas refletem um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, sinalizando uma transição para um comportamento do consumidor mais reativo e de última hora.
Em Torres Vedras, o sábado regista a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira apresenta a mais baixa. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.