Ponte de Lima, PT
Part of the Ponte da Barca market area
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Visão geral
Receita Anual
€17.2k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€30
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ponte Da Barca em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 31.917 | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
2 quartos (4.8 noites)
1 quarto (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€171)
3 quartos (€65)
2 quartos (€32)
1 quarto (€27)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Em junho de 2026, Ponte da Barca, Viana do Castelo, Braga possuem 961 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Ponte da Barca gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente polarizadas, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar do crescimento estagnado da oferta.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ponte da Barca. A receita anual média é de €12K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a lucratividade depende atualmente de alcançar uma diferenciação superior do ativo, em vez de um crescimento amplo do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ponte da Barca é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €152, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ponte da Barca, com uma receita anual de €23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ponte da Barca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ponte da Barca. Ponte da Barca: Flexível. Registro nacional (AL/Alojamento Local) obrigatório, mas com supervisão local mínima. Sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites de densidade. Fiscalização leve na prática. Viana do Castelo: Flexível. Registro de AL obrigatório, padrões básicos de segurança. Sem requisitos de ocupação ou limites de aluguel. Fiscalização esporádica, focada na conformidade fiscal. Braga: Moderada. Registro de AL obrigatório, mais rigoroso no centro histórico com alguma atenção à densidade. Sem limites formais, mas com supervisão crescente. Fiscalização moderada, com aumento de inspeções. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ponte da Barca apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio no RevPAR, juntamente com uma oferta estável, sugere que o inventário existente enfrenta uma pressão descendente no poder de precificação.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Ponte da Barca incluem: Cozinha (95%), TV (80%), Ar Condicionado (70%), Varanda (63%), Máquina de Lavar Roupa (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Jacuzzi, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 128% mais (€39K/ano vs €17K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Ponte da Barca nos últimos 12 meses: Maio: €581, Junho: €908, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €845, Outubro: €422, Novembro: €435, Dezembro: €778, Janeiro: €370, Fevereiro: €308, Março: €411, Abril: €689. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Ponte da Barca é de €152, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €94/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €157/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €426/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Ponte da Barca reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planeiam viagens de grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ponte da Barca registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma contração na intensidade da procura, forçando os anfitriões a ajustar as estratégias de preços perante a redução das janelas de reserva.
Em Ponte da Barca, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% superior à dos dias úteis.