Monsaraz, PT
Part of the Évora market area
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Visão geral
Receita Anual
€18.1k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€35
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Évora em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +€ 19.936 | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| televisor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.4 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€130)
3 quartos (€65)
2 quartos (€33)
1 quarto (€27)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Em junho de 2026, Évora, Monsaraz, Estremoz possuem 1,177 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Évora gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente segmentado, onde os anúncios de topo capturam uma procura desproporcional, apesar de uma contração de 6% na oferta total.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Évora. A receita anual média é de €15K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. A taxa de ocupação de 29%, juntamente com a queda nos indicadores de receita, indica um mercado que atualmente luta para absorver a capacidade existente, favorecendo operadores que conseguem garantir um posicionamento premium.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Évora é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €154, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Évora, com uma receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Évora. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Évora. Évora: Moderado. Registro de AL (Alojamento Local) exigido junto à autoridade de turismo, seguro de responsabilidade civil obrigatório. Aplicam-se as regras padrão de AL portuguesas. Fiscalização moderada no centro histórico. Monsaraz: Flexível. Registro de AL tecnicamente exigido, mas com supervisão mínima na pequena vila. Fiscalização leve, muitos operam informalmente dado o foco no turismo. Estremoz: Flexível. Registro de AL exigido, padrões básicos de segurança. Fiscalização leve fora da alta temporada, abordagem favorável ao turismo na prática. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Évora apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. A queda simultânea tanto na oferta como na receita sugere que a contração da procura está a superar a redução do inventário, conduzindo a um ambiente de mercado global mais moderado.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Évora incluem: Cozinha (94%), Ar Condicionado (81%), TV (78%), Máquina de Lavar Roupa (54%), Varanda (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Jacuzzi, Churrasqueira, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 104% mais (€45K/ano vs €22K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Évora nos últimos 12 meses: Maio: €797, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €739, Novembro: €615, Dezembro: €869, Janeiro: €414, Fevereiro: €418, Março: €601, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Évora é de €154, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto têm uma média de €91/noite, propriedades com 2 quartos têm uma média de €132/noite, propriedades com 3 quartos têm uma média de €184/noite, propriedades com 4+ quartos têm uma média de €381/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Évora reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planeiam viagens de grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação recuou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o prazo de antecedência diminuiu 26%. Este padrão de tarifas mais altas aliado a uma menor ocupação e janelas de reserva mais curtas aponta para uma mudança em direção a uma demanda impulsiva e sensível ao preço dentro de um mercado em retração.
Em Évora, o sábado regista a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a mais baixa. As tarifas noturnas atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% superior à dos dias úteis.