Coimbra
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Visão geral
Receita Anual
€14k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€107
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€26
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Coimbra em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 13.182 | — | — |
| Academia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.2 noites)
1 quarto (4.7 noites)
2 quartos (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€55)
3 quartos (€39)
2 quartos (€33)
1 quarto (€24)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Coimbra teve uma média de 1,029 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 2% em relação ao ano anterior e um aumento de 18% em dois anos.
Um anúncio médio em Coimbra fatura €12K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam €27K, enquanto os de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Coimbra é de 30%, gerando RevPAR de €24 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a receita anual média mais alta em Coimbra, situando-se em €22K.
As regras variam em Coimbra. Coimbra: Moderado. Registo de AL obrigatório junto da autoridade de turismo, seguro de responsabilidade civil obrigatório. Fiscalização padrão através de inspeções. A maioria dos anfitriões cumpre. Figueira da Foz: Moderado. Licença de AL obrigatória, registo local, cumprimento fiscal. Fiscalização moderada nas zonas turísticas, mais ligeira noutros locais. Aveiro: Moderado. Registo de AL obrigatório, cumprimento de normas de segurança/higiene, obrigações fiscais. Fiscalização presente no centro histórico, mais ligeira nos subúrbios. Crescente conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Coimbra não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 2% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR é mais elevada em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (95%), TV (88%). As associações de receitas mais fortemente positivas são Piscina (+52%), Churrasco (+46%), Bicicletas (+36%).
A tarifa diária média em Coimbra é de €111, um aumento de 24% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Coimbra reservam com uma média de 31 dias de antecedência, menos 16% do que no ano passado. As janelas de reserva variam entre 28 dias para anúncios de 1 quartos e 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais elevada ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 26% superior à ocupação durante a semana.