Coimbra
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€14.5k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€110
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€29
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Coimbra em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +€ 22.179 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (9.5 noites)
1 quarto (5.7 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€62)
3 quartos (€37)
2 quartos (€34)
Studio (€31)
1 quarto (€25)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Coimbra teve uma média de 1,038 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 19% em dois anos.
Um anúncio médio em Coimbra fatura €12K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €27K, enquanto os de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Coimbra é de 30%, produzindo RevPAR de €25 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Coimbra, situando-se em €21K.
As regras variam em Coimbra. Coimbra: Moderado. Registo de AL (Alojamento Local) obrigatório junto da autoridade fiscal e do turismo. Sem regras de residência do proprietário. Aplica-se a taxa turística padrão. Aplicação moderada através de inspeções de turismo. Figueira da Foz: Moderado. Registo de AL obrigatório, licenciamento municipal necessário. Sem limites de densidade. Padrões básicos de segurança exigidos. Aplicação de leve a moderada, principalmente motivada por queixas. Aveiro: Moderado. Registo de AL e autorização municipal obrigatórios. Sem requisitos de residência do proprietário. Taxa turística cobrada. Aplicação moderada através de inspeções periódicas e resposta a reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Coimbra não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 1% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 17%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o máximo em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (94%), TV (89%). As associações de receitas mais fortes são Piscina (+53%), Churrasco (+45%), Bicicletas (+33%).
A tarifa diária média em Coimbra é €112, um aumento de 23% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Coimbra reservam com uma média de 31 dias de antecedência, menos 10% do que no ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 36 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 27% superior à ocupação durante a semana.
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