Coimbra

Em maio de 2026, Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro têm 1,004 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isto representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Coimbra gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €24K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, indicando que os anúncios de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar de uma contração na oferta e na receita geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Coimbra. A receita anual média é de €11K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €24K/ano. Esta variação destaca um cenário competitivo onde a rentabilidade depende fortemente da diferenciação, uma vez que a maioria das unidades enfrenta dificuldades num contexto de queda da receita em todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Coimbra é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €104, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Coimbra, com uma receita anual de €18K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Coimbra. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Coimbra. Coimbra: Moderado. Registro de AL junto à autoridade de turismo é necessário, seguro de responsabilidade civil é obrigatório. Fiscalização padrão por meio de inspeções e reclamações de vizinhos. Figueira da Foz: Moderado. Licença de AL necessária, registro municipal, normas de segurança. Fiscalização moderada, principalmente baseada em reclamações. Aveiro: Moderado. Registro de AL obrigatório, aprovação da autoridade de turismo, requisitos técnicos. Fiscalização padrão com inspeções periódicas e resposta a reclamações. Verifique sempre as regulamentações atuais junto às autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Coimbra apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. O declínio sincronizado tanto na oferta como na receita sugere uma correção de mercado, onde uma menor procura é acompanhada por uma redução no inventário para estabilizar a ocupação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Coimbra incluem: Cozinha (94%), TV (76%), Máquina de Lavar Roupa (60%), Aquecimento (58%), Ar Condicionado (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar Roupa, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 43% mais (€27K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Coimbra nos últimos 12 meses: Maio: €709, Junho: €743, Julho: €887, Agosto: €1K, Setembro: €739, Outubro: €593, Novembro: €457, Dezembro: €581, Janeiro: €348, Fevereiro: €374, Março: €508, Abril: €711. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Coimbra é de €104, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €83/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €110/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €145/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €204/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Coimbra reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, uma vez que os hóspedes planeiam viagens de grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Coimbra registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade ao preço, indicando um ambiente de reserva mais reativo e oportunista.

Em Coimbra, o sábado regista a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira apresenta a mais baixa. As tarifas noturnas atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% superior à dos dias úteis.