Vieques

Em maio de 2026, Vieques tem 432 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vieques gera $45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $99K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma recente contração na oferta geral de anúncios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vieques. A receita anual média é de $45K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $99K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita é fortemente inclinado para anúncios premium, mesmo com o mercado mais amplo apresentando um leve declínio na receita anual por unidade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vieques é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $315, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $84 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vieques, com receita anual de $109K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Vieques. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Vieques. Vieques: Flexível. Tecnicamente exige licença municipal e registro na empresa de turismo, mas a fiscalização é mínima a inexistente. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal devido aos recursos municipais limitados e ao foco na recuperação pós-furacão. Fiscalização muito leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vieques apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração do mercado está atualmente compensando potenciais riscos de saturação, mantendo um equilíbrio estável, embora com menor receita.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Vieques incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (93%), Varanda (82%), TV (80%), Máquina de lavar (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de lavar, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 161% a mais ($118K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vieques nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $2K, Julho: $3K, Agosto: $2K, Setembro: $986, Outubro: $1K, Novembro: $2K, Dezembro: $3K, Janeiro: $3K, Fevereiro: $3K, Março: $5K, Abril: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Vieques é de $315, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $170/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $239/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $402/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $765/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Vieques reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vieques registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 15%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando uma maior sensibilidade aos preços, apesar da recente redução na oferta.

Em Vieques, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.