San Juan
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$49k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
$115
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Juan em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 1637 (21%) | +$24,103 (+52%) | $70,886 | $46,783 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.2 noites)
2 quartos (4.9 noites)
3 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($242)
3 quartos ($130)
2 quartos ($97)
Studio ($71)
1 quarto ($71)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Em maio de 2026, San Juan, Dorado, Luquillo, Fajardo possuem 9,254 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Juan gera $48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $112K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, já que o nível superior captura significativamente mais valor, apesar de um inventário em redução.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em San Juan. A receita anual média é de $48K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $112K/ano. A taxa de ocupação de 44% destaca um ambiente operacional desafiador, onde apenas unidades de elite superam efetivamente as barreiras de saturação que limitam o desempenho médio das listagens.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Juan é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $246, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $94 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Juan, com receita anual de $124K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de San Juan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de San Juan. San Juan: Moderado. Registro de turismo (DRNA) obrigatório, licença municipal, cobrança de imposto sobre vendas obrigatória. A fiscalização varia por bairro, sendo mais rigorosa em Old San Juan e Condado. Dorado: Flexível. Licença comercial básica e registro de turismo necessários. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Luquillo: Flexível. Registro de turismo e licença municipal necessários. Fiscalização leve, alta atividade de aluguel informal. Fajardo: Flexível. Registro de turismo necessário, licença municipal. Capacidade de fiscalização limitada, muitos operadores sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Juan apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, combinada com o aumento da receita, sugere um mercado em estabilização, onde menos operadores estão extraindo maior valor da demanda remanescente.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico é em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Juan incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), Tv (91%), Varanda (65%), Máquina de Lavar (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 53% mais ($63K/ano vs $42K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em San Juan nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $5K, April: $4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em San Juan é de $246, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $153/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $228/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $306/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $722/diária. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em San Juan reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Juan registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Essas mudanças refletem uma mudança para estratégias de preços premium, à medida que os anfitriões compensam o menor volume e as janelas de reserva mais curtas com tarifas diárias mais altas.
Em San Juan, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% maior do que os dias úteis.