Zakopane
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł152.4k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł751
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł354
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Zakopane em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +zł 54.751 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 9•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 9•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 9•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.1 noites)
1 quarto (4.0 noites)
2 quartos (3.9 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 113)
3 quartos (PLN 60)
2 quartos (PLN 51)
1 quarto (PLN 46)
Studio (PLN 46)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Zakopane teve uma média de 3,024 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Zakopane fatura zł112K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam zł262K, enquanto os de baixo desempenho faturam zł57K.
A ocupação média em Zakopane é de 34%, produzindo RevPAR de zł273 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Zakopane, com zł243K.
As regras variam em Zakopane. Zakopane: Leniente. Nenhuma licença específica de aluguel de curta duração exigida além do registro comercial padrão. Deve registrar-se como acomodação turística se alugar regularmente, mas a fiscalização é mínima. Destino turístico popular com milhares de ALs operando livremente. As autoridades locais concentram-se na cobrança de impostos em vez de restrições. Sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização leve, apesar de algumas reclamações de vizinhos sobre overtourism. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Zakopane está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 2%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alto em agosto e dezembro; é mais baixo em março e abril.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Cozinha (97%), Aquecimento (96%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+38%), Sauna (+29%), Estacionamento (+23%).
A tarifa diária média em Zakopane é de zł720, uma queda de 5% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Zakopane reservam com uma média de 30 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 43% superior à ocupação de dias úteis.
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