Wroclaw
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł100.3k
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
49%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł434
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł213
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Wroclaw em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +zł 126.530 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +zł 8•.••• (+•••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 4•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 6.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +zł 4.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 3.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 2.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (10.0 noites)
1 quarto (4.1 noites)
2 quartos (4.1 noites)
Studio (3.6 noites)
3 quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (PLN 36)
1 quarto (PLN 36)
2 quartos (PLN 36)
Studio (PLN 33)
4+ quartos (PLN 32)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Breslávia teve uma média de 2,480 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 42% em dois anos.
Um anúncio médio em Breslávia fatura zł75K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam zł146K, enquanto os de baixo desempenho faturam zł45K.
A ocupação média em Breslávia é de 41%, gerando RevPAR de zł160 por noite disponível.
Os anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Breslávia, com zł135K.
As regras variam em Breslávia. Wrocław: Leniente. Nenhum registro ou licenciamento específico de aluguel de curta duração exigido a nível municipal. Deve registrar-se como atividade empresarial e pagar impostos. Sem requisitos de residência pelo proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização mínima - o foco é a conformidade fiscal e não restrições operacionais. Milhares de anúncios de Airbnb operam livremente. Aplicam-se regras padrão de imposto hoteleiro e segurança contra incêndio, mas raramente verificadas de forma proativa. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Breslávia está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 14%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em março e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Aquecimento (97%), Internet (96%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+20%), Estacionamento (+9%), Internet (+5%).
A tarifa diária média em Breslávia é zł428, queda de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Breslávia reservam com uma média de 21 dias de antecedência, queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 51% maior que a de dias úteis.
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