Warsaw
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł97.8k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
55%
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł402
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł203
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Warsaw em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +zł 63.881 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +zł 5•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +zł 4•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +zł 9.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +zł 9.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +zł 7.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| televisor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +zł 4.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +zł 4.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.6 noites)
Studio (4.3 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
3 quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 71)
3 quartos (PLN 53)
2 quartos (PLN 49)
1 quarto (PLN 39)
Studio (PLN 36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Varsóvia teve uma média de 7,448 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 35% em dois anos.
Um anúncio médio em Varsóvia fatura zł87K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam zł151K, enquanto os de baixo desempenho ganham zł38K.
A ocupação média em Varsóvia é de 48%, produzindo RevPAR de zł181 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Varsóvia, com zł217K.
As regras variam em Varsóvia. Varsóvia: Leniente. Sem licenças específicas exigidas para Alojamento Local, aplica-se o registo comercial geral. Aplicação mínima, os anfitriões operam livremente. Łódź: Leniente. Registo comercial básico necessário, sem regras específicas de Alojamento Local. Aplicação muito leve, mercado largamente desregulado. Radom: Leniente. Registo de atividade comercial padrão, sem regulamentos dedicados ao Alojamento Local. Praticamente sem aplicação, os anfitriões auto-regulam-se. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Varsóvia parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 9% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 10%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Aquecimento (95%), Internet (92%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar Roupa (+14%), Aquecimento (+13%), Animais Permitidos (+12%).
A tarifa diária média em Varsóvia é de zł426, um aumento de 0% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Varsóvia reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 26% superior à de dias úteis.
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