Warsaw
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
zł100.3k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł407
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł203
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Warsaw em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +zł 49.729 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +zł 4•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Aquecimento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +zł 8.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +zł 8.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +zł 8.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +zł 8.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 72)
3 quartos (PLN 53)
2 quartos (PLN 49)
1 quarto (PLN 39)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (95%)
Anfitriões independentes (5%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Varsóvia teve uma média de 7,257 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e um aumento de 32% em dois anos.
Uma listagem média em Varsóvia rende zł88K/ano. As listagens de alto desempenho rendem zł154K, enquanto as de baixo desempenho rendem zł37K.
A ocupação média em Varsóvia é de 48%, produzindo RevPAR de zł178 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Varsóvia, em zł220K.
As regras variam em Varsóvia. Varsóvia: Moderado. Registro comercial obrigatório, conformidade fiscal, padrões de segurança contra incêndio. Crescente fiscalização com multas por violações. Łódź: Leniente. Registro comercial básico, relatórios fiscais. Fiscalização mínima, anfitriões autorregulamentam-se em grande parte. Radom: Leniente. Registro de atividade comercial recomendado, obrigações fiscais. Fiscalização muito limitada, mercado informal comum. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Varsóvia parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 7%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (95%), Aquecimento (93%), Internet (90%). As associações de receita positiva mais fortes são Aquecimento (+23%), Máquina de Lavar (+14%), Animais Permitidos (+13%).
A diária média em Varsóvia é de zł428, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Varsóvia reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para listagens de 1 quartos a 34 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 26% superior à ocupação de dia de semana.