Warsaw

Em maio de 2026, Warsaw, Łódź, Radom possuem 6,724 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Warsaw gera zł86K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł169K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł34K/ano. Essa enorme variação sugere que os retornos do mercado são fortemente polarizados, com ativos de alto nível capturando significativamente mais valor do que o inventário médio em um ambiente de oferta restrita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Warsaw. A receita anual média é de zł86K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł169K/ano. A taxa de ocupação de 47% destaca um cenário competitivo onde o potencial de receita é voltado para operadores que conseguem navegar efetivamente pela atual tendência de queda na receita total do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Warsaw é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de zł429, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł164 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Warsaw, com uma receita anual de zł193K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Warsaw. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Warsaw. Warsaw: Flexível. Não são necessárias licenças específicas de STR, apenas o registro comercial padrão. Fiscalização mínima, grande mercado operando livremente. Łódź: Flexível. Apenas registro comercial básico, sem regras específicas para STR. Fiscalização muito leve, anfitriões operam abertamente. Radom: Flexível. Sem regulamentações dedicadas para STR, aplicam-se as regras gerais de acomodação. Supervisão mínima, mercado pequeno, mas não regulamentado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Warsaw apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em estabilização, onde a redução do inventário está compensando pressões de demanda mais fracas.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Warsaw incluem: Cozinha (91%), Máquina de lavar (87%), TV (84%), Aquecimento (81%), Elevador (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Animais permitidos, Aquecimento, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 16% a mais (zł89K/ano vs zł76K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Warsaw nos últimos 12 meses: May: zł5K, June: zł5K, July: zł6K, August: zł6K, September: zł6K, October: zł5K, November: zł5K, December: zł6K, January: zł3K, February: zł3K, March: zł4K, April: zł5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Warsaw é de zł429, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de zł395/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de zł515/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de zł691/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de zł1K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Warsaw reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 23 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação subiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e um maior poder de precificação para o inventário restante, apesar de uma ligeira queda na receita geral por anúncio.

Em Warsaw, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 28% maior do que os dias úteis.