Szczecin

Em maio de 2026, Szczecin, Police, Świnoujście possuem 554 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Szczecin gera zł52K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł108K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł30K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente polarizado, com ativos de alto nível capturando um valor significativamente maior, apesar de uma tendência mais ampla de declínio na receita agregada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Szczecin. A receita anual média é de zł52K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł108K/ano. Este nível de ocupação, juntamente com uma redução de 7% na oferta do mercado, indica que o inventário atual está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, enquanto os anúncios de elite mantêm uma forte monetização.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Szczecin é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de zł393, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł104 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Szczecin, com uma receita anual de zł73K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Szczecin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Szczecin. Szczecin: Leniante. Não há regulamentações específicas de STR além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Police: Leniante. Não há regras específicas de STR, aplicam-se as regulamentações padrão de acomodação. Fiscalização muito leve nesta cidade menor. Świnoujście: Moderado. Registro de acomodação turística exigido devido ao status de resort. Algum monitoramento, mas a fiscalização foca na conformidade fiscal em vez de restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Szczecin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de correção de mercado, na qual o ecossistema total está encolhendo para se ajustar ao menor interesse dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Szczecin incluem: Cozinha (92%), TV (87%), Máquina de lavar (82%), Aquecimento (82%), Estacionamento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Sauna, Animais de estimação permitidos, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 302% mais (zł281K/ano vs zł70K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Szczecin nos últimos 12 meses: May: zł3K, June: zł3K, July: zł4K, August: zł5K, September: zł3K, October: zł4K, November: zł2K, December: zł4K, January: zł2K, February: zł2K, March: zł2K, April: zł3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Szczecin é de zł393, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de zł340/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de zł491/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de zł637/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de zł676/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Szczecin reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Szczecin registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite diminuíram 1% e o lead time reduziu 26%. Prazos de reserva mais curtos e uma ocupação mais baixa apontam para um ambiente de reservas de última hora mais reativo para os anfitriões locais.

Em Szczecin, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.