Świnoujście

Em junho de 2026, Świnoujście, Międzyzdroje, Usedom têm 3,057 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Świnoujście gera zł54K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham zł117K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham zł27K/ano. O crescimento da oferta de 8.8% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência superando a demanda. A diferença de 2.2x entre os melhores e piores desempenhos indica segmentação significativa do mercado, sugerindo que diferenciação—em vez de capacidade—é o principal impulsionador de retornos neste mercado cada vez mais saturado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Świnoujście. A receita anual média é zł54K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł117K/ano. O crescimento da oferta de 8,8% YoY combinado com receita em declínio sugere intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que a diferenciação de mercado permanece possível apesar do aperto das condições.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Świnoujście é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de zł457, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł113 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Świnoujście, com receita anual de zł102K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Świnoujście. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Świnoujście. Świnoujście: Leniente. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial padrão. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Międzyzdroje: Leniente. Registro comercial básico obrigatório. Coleta de taxa turística esperada. Aplicação leve, atividade de STR generalizada. Usedom (lado alemão): Moderada. Registro obrigatório, taxa turística obrigatória, alguns municípios limitam STRs em zonas residenciais. Aplicação moderada com verificações ocasionais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Świnoujście está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma competição crescente que requer operações fortes. A grande diferença entre a receita média ($53,918) e os melhores desempenhos ($116,914) sugere bifurcação do mercado, onde propriedades diferenciadas capturam uma parcela desproporcional em meio à linha de base de ocupação de 28%.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Świnoujście incluem: Tv (83%), Kitchen (81%), Balcony (63%), Washing Machine (63%), Heating (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Pool, Parking, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 37% mais (zł109K/year vs zł79K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Świnoujście nos últimos 12 meses: Maio: zł3K, Junho: zł4K, Julho: zł8K, Agosto: zł9K, Setembro: zł3K, Outubro: zł2K, Novembro: zł1K, Dezembro: zł3K, Janeiro: zł1K, Fevereiro: zł1K, Março: zł2K, Abril: zł3K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Świnoujście é zł457, acima de 9% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de zł410/noite, propriedades de 2 quartos têm média de zł522/noite, propriedades de 3 quartos têm média de zł666/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de zł1K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Świnoujście fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Świnoujście apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e receita por anúncio em declínio sinaliza uma concorrência intensificada superando o crescimento da demanda. A lacuna significativa entre a média ($53,918) e os anúncios de alto desempenho ($116,914) sugere estratificação de mercado, onde apenas propriedades diferenciadas conquistam posicionamento premium.

Em Świnoujście, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 15% de ocupação mais alta do que os dias da semana.