Sopot

Em junho de 2026, Sopot, Gdańsk, Gdynia têm 907 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Sopot gera zł110K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł341K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł53K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita declina significativamente, a concorrência está se intensificando apesar do crescimento plano de longo prazo, sugerindo saturação de mercado. A diferença tripla entre os melhores e piores desempenhos indica potencial de diferenciação substancial, embora a ocupação de 32% sinalize condições de demanda desafiadoras em geral.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sopot. A receita anual média é de zł110K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł341K/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano, sugerindo que o enfraquecimento da demanda supera a nova concorrência. A diferença tripla entre desempenho médio e superior indica variância substancial de desempenho, refletindo um mercado bifurcado onde a diferenciação impulsiona os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sopot é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de zł798, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł224 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Sopot, com receita anual de zł115K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Sopot. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Sopot. Sopot: Moderada. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Aplicação moderada em zonas turísticas, mais rigorosa em áreas residenciais durante a alta temporada. Gdańsk: Moderada. Registro obrigatório na cidade, coleta de imposto turístico, normas de segurança contra incêndio. Aplicação crescente com inspeções e multas para propriedades não registradas. Gdynia: Permissiva. Registro básico e imposto turístico obrigatórios. Aplicação leve, muitos anfitriões operam informalmente com supervisão mínima fora de reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sopot está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($109,939) e as propriedades de alto desempenho ($340,715) sugere variância significativa de desempenho, refletindo pressão competitiva onde a diferenciação está gerando retornos desproporcionais para os anúncios de primeira linha.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Sopot incluem: Tv (97%), Kitchen (97%), Heating (94%), Washing Machine (78%), Pets Allowed (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Washing Machine, Heating, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 27% mais (zł155K/year vs zł122K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Sopot nos últimos 12 meses: Maio: zł8K, Junho: zł10K, Julho: zł13K, Agosto: zł12K, Setembro: zł6K, Outubro: zł5K, Novembro: zł4K, Dezembro: zł6K, Janeiro: zł6K, Fevereiro: zł5K, Março: zł2K, Abril: zł5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Sopot é zł798, em queda de 0% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de zł775/noite, propriedades de 2 quartos têm média de zł921/noite, propriedades de 3 quartos têm média de zł986/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de zł1K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Sopot fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Sopot apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias diminuíram 0%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A combinação de tarifas noturnas estáveis junto com receita e ocupação em declínio sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que a oferta se ajustou, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a receita média ($109,939) e os melhores desempenhos ($340,715) indica uma variância substancial de desempenho, refletindo condições de mercado desiguais.

Em Sopot, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 47% maior ocupação do que os dias da semana.