Słupsk

Em junho de 2026, Słupsk, Ustka, Łeba têm 675 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Słupsk gera zł39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł102K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł20K/ano. Apesar do crescimento modesto da oferta, a receita contraiu acentuadamente ano a ano com 24% de ocupação, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A ampla lacuna de desempenho sugere fragmentação de mercado onde a diferenciação impacta significativamente os retornos em um mercado em contração.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Słupsk. A receita anual média é zł39K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł102K/ano. O crescimento da oferta de 5% YoY combinado com receita em declínio sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 2,6x entre performers médios e top performers indica variabilidade significativa de desempenho impulsionada pela diferenciação de propriedades em vez de restrições em todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Słupsk é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de zł515, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł72 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Słupsk, com receita anual de zł76K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Słupsk. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Słupsk. Słupsk: Permissivo. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial padrão. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Ustka: Moderado. Registro de hospedagem turística obrigatório com as autoridades locais. Algum monitoramento sazonal devido ao status de resort, mas aplicação inconsistente. Łeba: Moderado. Registro como instalação turística obrigatório, padrões de segurança contra incêndio se aplicam. Verificações sazonais durante o pico do turismo, mas muitos operam informalmente sem consequências. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Słupsk está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 33%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($38,639) e os melhores desempenhos ($102,008) sugere variância significativa de desempenho, refletindo uma concorrência intensificada onde a participação de mercado está se concentrando entre os anúncios com melhor desempenho.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Słupsk incluem: Kitchen (95%), Tv (92%), Heating (68%), Pets Allowed (59%), Bbq (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Tv, Pool, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 57% mais (zł132K/year vs zł84K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Słupsk nos últimos 12 meses: Maio: zł2K, Junho: zł3K, Julho: zł6K, Agosto: zł6K, Setembro: zł2K, Outubro: zł1K, Novembro: zł1K, Dezembro: zł2K, Janeiro: zł1K, Fevereiro: zł699, Março: zł704, Abril: zł2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Słupsk é zł515, com aumento de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de zł393/noite, propriedades de 2 quartos têm média de zł512/noite, propriedades de 3 quartos têm média de zł634/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de zł1K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Słupsk fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Słupsk apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 33%, a ocupação caiu 20%, as diárias médias aumentaram 11%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva reduzidas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre a receita média ($38,639) e os melhores desempenhos ($102,008) sugere polarização do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Słupsk, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 13% de ocupação mais alta do que os dias da semana.